广西哪座房价最低？为何是它？

广西房价最低的城市,综合当前市场数据及区域发展特点来看，当属河池市，作为广西地级市中经济体量相对较小、城镇化进程处于初级阶段的城市，河池的房价水平长期保持在广西各市末位，展现出独特的居住市场特征，以下从房价现状、区域对比、影响因素及市场趋势等方面展开详细分析。

河池房价现状：低位运行，性价比凸显

截至2023年三季度,河池市新建商品住宅均价约为每平方米3500-4500元，二手住宅均价普遍在每平方米3000-4000元区间，这一价格水平不仅显著低于广西首府南宁（均价约1.2万元/㎡），也远低于桂林（均价约7000元/㎡）、柳州（均价约6500元/㎡）等旅游或工业城市，甚至低于部分县域市场，是广西房价“洼地”的典型代表。

从具体区域看,河池市中心金城江区房价相对较高，核心地段如金城江广场附近的新盘价格可达5000元/㎡左右，而郊区及下辖的宜州区、环江毛南族自治县、罗城仫佬族自治县等地，房价多在3000-4000元/㎡，其中部分乡镇及县域边缘区域，二手房源单价甚至有低于2000元/㎡的情况，宜州区庆远镇的部分老旧小区，单价在1800-2500元/㎡，且多附带小面积户型，总价低至20-30万元，对刚需购房者极具吸引力。

广西各市房价对比：河池的“低位逻辑”

为更直观展现河池房价在广西的定位,以下选取广西主要地级市2023年三季度新房均价进行对比（数据来源：广西壮族自治区统计局及第三方房产平台）：

从表格可见,河池房价不仅绝对值低，涨幅也明显低于其他城市，这背后是多重因素共同作用的结果。

影响河池房价的核心因素

经济发展与居民收入水平

河池是广西典型的山区市,2022年GDP总量约800亿元，在广西14个地级市中排名靠后，人均GDP不足4万元，低于广西平均水平（约5.5万元），经济基础薄弱导致居民可支配收入有限，2022年河池城镇居民人均可支配收入约3.2万元，仅为南宁（约5.1万元）的63%，较低的购买力直接制约了房价上涨空间，刚需购房仍是市场主力，改善型需求占比不足两成。

人口结构与城镇化进程

截至2022年,河池常住人口约320万，较2010年减少约60万人，人口外流现象显著，主要流向南宁、广州等经济发达城市，河池城镇化率约45%，低于广西平均水平（55%），大量农村人口向城镇转移的进程相对缓慢，新增住房需求有限，河池户籍人口老龄化率达18%，高于全国平均水平，老年群体对购房需求较低，进一步抑制了房价上涨。

土地供应与房地产市场热度

河池土地供应充足,尤其是郊区及县域工业用地、住宅用地储备丰富，地价水平较低，2022年河池住宅用地楼面均价约1500元/㎡，仅为南宁（约4000元/㎡）的37%，低地价开发商成本压力小，定价策略以“快速去化”为主，难以支撑高房价，河池本地房企规模较小，外来大型房企（如恒大、碧桂园等）早期进入但布局较少，市场竞争不充分，缺乏推动房价上涨的“鲶鱼效应”。

区位与交通条件

河池地处广西西北部,云贵高原南麓，多属喀斯特地貌，山地占比超过80%，可建设用地有限且分散，交通方面，虽已建成贵南高铁、汕昆高速等骨干路网，但与南宁、桂林等城市的通勤时间仍较长（高铁至南宁约1.5小时），且缺乏机场、高铁站等大型交通枢纽的辐射带动，城市对外吸引力不足，难以吸引大规模外来人口定居。

河池房地产市场趋势：低位平稳，局部分化

未来一段时间,河池房价预计将保持“低位平稳、局部分化”的态势，受经济基本面、人口外流及低库存影响，整体房价大幅上涨的可能性极低，大概率维持在3000-5000元/㎡的区间内波动，随着宜州区撤市设区（2016年）及河池市中心城区“一江两岸”规划推进，金城江区与宜州区的核心地段凭借相对完善的配套（如学校、医院、商业综合体），房价可能出现小幅上涨，而偏远县域及乡镇市场仍将面临去化压力。

随着乡村振兴战略推进及广西“文旅融合”政策支持，河池部分生态资源优越的县域（如巴马瑶族自治县、环江毛南族自治县）可能依托康养、旅游等特色产业发展，吸引少量旅居人群，带动局部房价温和上涨，但难以改变整体“低价”格局。

相关问答FAQs

Q1：河池房价低，适合投资吗？
A：河池房价虽低，但投资价值有限，人口外流及老龄化导致住房需求持续萎缩， rental收益率（租金回报率）普遍低于2%，低于全国平均水平（约2.5%）；当地经济发展缓慢，产业支撑不足，房价上涨缺乏内生动力；流动性较差，二手房交易周期长，若未来人口流失加剧，可能面临资产贬值风险，刚需购房者（本地居民）可关注核心地段小户型房源，自住性价比高，但投资需谨慎。

Q2：河池房价会像广西其他城市一样上涨吗？
A：短期内河池房价大幅上涨的可能性较小，与其他城市相比，河池缺乏产业、人口、政策等核心支撑：产业上，以农业、轻工业为主，高附加值产业少；人口上，持续外流且老龄化严重；政策上，广西城镇化重点布局北部湾城市群及南宁都市圈，河池并非政策核心区域，未来房价走势或与广西整体经济增速同步，保持温和波动，难以出现“补涨行情”。