曲靖最新房价

是曲靖市2025年8月的最新房价信息整理：

整体市场概况

根据最新数据,曲靖市2025年7月新房平均单价为5481元/m²，与6月基本持平，二手房方面，2025年7月均价降至5012元/m²，较前几个月呈现小幅波动趋势，从价格分布来看，当前主流成交区间集中在4-5千元/m²（占比24.4%）和5-7千元/m²（占比52.4%），显示刚需及改善型需求仍是主力。

新房分价位段热门楼盘

二手房重点小区行情

高价值区域

• 心香别院：15600元/m²（高端别墅区）；
• 曲靖碧桂园(别墅)：15117元/m²；
• 东星小区东江花园一组团：14851元/m²。

低价位房源

• 鲁布革水力发电厂生活区二号院：1500元/m²；
• 北大街图书馆集资房：1500元/m²；
• 陆良县老公安局宿舍：1550元/m²。

涨跌幅显著案例

• 上涨最快：麒麟区七中住宅区（同比+27.37%）、龙境云庄（公寓住宅，+27.11%）；
• 下跌明显：警苑小区三号院（别墅，-10.69%）、凤栖雅苑（-10.62%）。

区域分化特点

不同行政区的房价差异明显：例如麒麟区作为核心城区，新房均价达6240元/m²，而周边县域如陆良县仅3690元/m²，户型面积与单价也存在关联性——大户型（150㎡以上）平均单价高达5625元/m²，远超小户型产品。

相关问题与解答

Q1: 曲靖哪些区域的房产更具投资潜力？

A: 根据数据，麒麟区因配套成熟、需求旺盛，新房及二手房均保持较高热度；沾益区等新兴板块随着基建推进，未来或有较大增值空间，建议关注交通便利、学区资源集中的地段。

Q2: 现在是否是入手低价刚需盘的好时机？

A: 目前市场上4千以下的低价楼盘占比约9.4%，如田润小区（3500元/m²）、锦源·兰庭央玺（3200元/m²）等，适合预算有限的购房者，结合近期价格趋稳态势，可优先考虑