衡阳房价现在到底怎么样了？

衡阳现在房价呈现出整体平稳、区域分化的特点，根据2023年至2024年初的市场数据，衡阳市区新房均价约为每平方米6000至7500元，不同区域、楼盘类型及配套条件导致价格差异较为明显，从区域分布来看，珠晖区、蒸湘区、石鼓区及雁峰区的房价各有侧重，其中蒸湘区作为衡阳近年来的发展核心区域，凭借完善的商业配套、优质的教育资源及便捷的交通网络，房价相对较高，部分热门楼盘均价可达8000元/平方米以上；珠晖区因靠近湘江景观带，部分江景房价格较高，但普通住宅均价多在5500至7000元/平方米；石鼓区作为老城区，生活氛围浓厚，房价较为亲民，均价约5000至6500元/平方米；雁峰区则以改善型需求为主，部分高端楼盘均价突破9000元/平方米,但整体均价维持在6000至7500元区间。

从楼盘类型分析，刚需户型以90平方米以下的两房、三房为主，主要集中在石鼓区、珠晖区的非核心地段，均价约5000至6500元/平方米；改善型户型以120至140平方米的三房、四房为主，多分布在蒸湘区、雁峰区的高端社区，均价约7000至9000元/平方米；别墅产品则集中在湘江沿岸及郊区，单价普遍在1.2万元/平方米以上，总价较高,市场需求相对较小。

影响衡阳房价的因素主要包括供需关系、政策调控及城市发展规划，从供需来看，衡阳作为湖南省第二大城市，常住人口规模稳定，城镇化进程持续推进，刚需及改善型需求支撑了市场的基本面，2023年衡阳商品房供应量约为800万平方米，成交量约750万平方米，供需平衡态势明显，未出现明显供过于求或供不应求的局面，政策层面，衡阳严格执行国家和湖南省的房地产调控政策，首套房贷款利率下限为LPR-20BP，二套房利率下限为LPR+60BP，公积金贷款额度最高提高至70万元，有效降低了购房者的置业成本，衡阳持续推进城市更新行动，重点推进衡山科学城、衡山大学城等项目建设，完善交通、教育、医疗等配套设施,提升了区域房产价值。

对比周边城市，衡阳房价在湖南省内处于中等偏低水平，省会长沙新房均价约1.2万元/平方米，株洲、湘潭均价约7000至8000元/平方米，而衡阳房价明显低于上述城市，具有较强的价格优势，这种差异主要源于城市能级、产业经济及人口吸引力的不同，衡阳作为区域性中心城市，近年来通过发展先进制造业、现代服务业等产业，经济实力逐步增强，但与长沙等核心城市相比仍有一定差距,房价上涨动力相对温和。

未来衡阳房价走势预计将保持平稳运行，小幅波动为主，随着城镇化率的提升及居民收入的增加，住房需求将持续释放，为房价提供支撑；政府将继续坚持“房住不炒”定位，加强市场监管，防止房价大起大落，区域分化现象可能进一步加剧，配套完善、交通便利的核心区域及优质学区房价格有望保持稳中有升,而偏远区域或配套不足的楼盘可能面临一定的去化压力。

以下为衡阳市主要区域2024年一季度新房均价参考表：

相关问答FAQs：

Q1：衡阳房价相比三四线城市是否具有优势？
A1：衡阳房价在湖南省内具有明显优势，相较于省内其他三四线城市，如邵阳、永州等，衡阳作为区域性中心城市，经济发展、医疗教育、交通配套等资源更为丰富，房价却处于合理区间，2024年一季度，邵阳、永州新房均价约5000至6000元/平方米，虽略低于衡阳，但衡阳的城市能级及发展潜力更大，对于追求生活品质及长期投资的购房者而言,衡阳的房产性价比更高。

Q2：在衡阳购房，哪个区域更适合刚需人群？
A2：对于刚需人群，石鼓区及珠晖区的部分区域是较为理想的选择，石鼓区作为老城区，生活配套成熟，房价较低，均价约5000至6500元/平方米，且公交线路密集，通勤便利；珠晖区靠近衡阳东站，高铁出行便捷，部分次新小区均价约5500至6500元/平方米，性价比较高，高新技术产业园区近年来发展迅速，产业人口聚集，部分配套完善的刚需楼盘均价约6000至7000元/平方米，也适合预算有限的刚需购房者，建议购房者根据自身通勤需求、预算及对学区、商业等配套的侧重进行综合选择。