东泰苑房价

邳州东泰苑（住宅）

• 当前二手均价：5750元/㎡（2025年3月数据）。
• 价格趋势：自2024年5月以来持续稳定在0.57万元/㎡左右，环比上月持平，但同比去年同期下跌9.21%。
• 典型房源示例： | 户型 | 面积（㎡） | 总价（万） | 单价（元/㎡） | 特色标注 | |------------|------------|------------|--------------|------------------------| | 3室2厅 | 100.11 | 86.8 | 8671 | 明德好房、性价比高、送储藏室 | | 3室2厅 | 108.63 | 52 | 4787 | 低总价入门级选择 | | 4室2厅 | 128.56 | 154 | 11979 | 大户型改善型需求适配 | | 急售房源 | 3室2厅/126.95㎡ | 69.8 | 5499 | 可谈价格空间较大 |

东泰苑公寓（独立类别）

• 最新均价：2700元/㎡（2025年4月数据）。
• 历史波动：从2024年6月的0.29万元/㎡逐步降至2025年4月的0.27万元/㎡，同比去年跌幅达8.47%,显示市场供需关系偏向买方。
• 特殊卖点：部分房源标注“房东急售”“满二低税”,适合预算有限且对流动性要求较高的购房者。

太原太钢东泰苑（区域差异明显）

• 成交参考价：约6154.82元/㎡（2025年7月数据）,隶属于尖草坪区小商品批发市场商圈。
• 小区优势：环境优雅、地理位置优越，周边商超医院银行等公共设施齐全,适合长期持有及居住。
• 在售情况：目前有15套二手房源和4套租房源，主力户型包括3室1厅、2室2厅等。

相关问题与解答

Q1：为什么不同地区的“东泰苑”房价差异这么大？

A：主要因地域经济水平、楼盘定位及房龄差异所致，邳州项目以住宅为主且配套成熟，而公寓类产品因土地性质或开发商策略不同导致低价；太原项目则因处于省会城市核心商圈，价格自然更高，学区政策、交通规划等也会影响局部市场价格。

Q2：现在是否是入手东泰苑的好时机？

A：对于邳州住宅类房源，短期价格已趋稳，若遇到急售房源可适当议价；公寓类产品因跌幅较大，适合短期投资套利，太原项目的保值性较强，建议优先考察具体房源的楼层、朝向及物业维护状况