东兰小区房价

上海闵行区东兰小区概况

该小区位于上海市闵行区古美罗阳商圈，属于优质住宅区，建筑年代较早，以板楼为主，共有53栋住宅和906余户居民，周边配套设施完善，包括商超、医院、银行等公共设施，生活便利度高，目前有在售二手房16套、在租房源11套,物业由上海东兰汇聚物业有限公司及上海和中物业管理有限公司负责管理。

具体房源与价格示例（单位：元/㎡）

注：部分房源标注为“官方核验”，且具备满五唯一资格，可降低交易税费成本；多数房源强调“临近地铁”,交通便利性突出。

成交价与市场动态

根据最新数据，东兰小区的平均成交价约为51,219.29元/㎡，挂牌房源涵盖不同户型和面积段，满足多样化需求，特价房源显示其性价比优势明显，例如一套57.8㎡的2室1厅总价仅295万元（折合51,038元/㎡）,适合预算有限的购房者。

相关问题与解答

Q1：东兰小区的房价走势如何？

A：从历史数据来看，上海闵行区的东兰小区因地理位置优越、配套成熟，整体价格保持稳定增长趋势，近期成交案例表明，优质户型的溢价能力较强,尤其是临近地铁的小户型和采光好的大户型更受市场青睐。

Q2：购买东兰小区房产需要注意哪些因素？

A：①确认房源是否“满五唯一”（可省税费）；②优先考虑地铁通勤便利性；③关注房屋实际朝向与楼层高度对居住舒适度的影响；④核实产权性质及