重庆石油花园

基本信息概览

• 小区名称：石油花园
• 地理位置：重庆市渝北区松石二巷2号（花卉园板块）
• 开发商：重庆安达实业管理有限公司
• 竣工时间：2000年
• 物业类型：普通住宅
• 产权年限：70年
• 总建筑面积与户数：总户数438户，由两栋18-20层高层建筑组成（A栋18层、B栋18层），采用钢混框架结构设计，具备防水防潮功能，外立面以砖红色涂料为主，维护状况良好。
• 容积率与绿化率：容积率3.8，绿化率30%，兼顾居住密度与生态环境平衡。

户型分布及特色

主力户型均注重双面采光和通风效果,尤其适合注重光照的家庭，三居室户型因客厅朝南且动静分区明确，成为市场热门选项，低楼层房源存在一定议价空间，为预算有限的购房者提供灵活性。

社区配套设施详解

1. 休闲娱乐设施

   • 儿童活动区：配备滑梯、沙坑、秋千等游乐设备，安全护栏全覆盖；
   • 健身区域：露天健身器械组合、休闲座椅散布于绿地间；
   • 文化空间：活动中心内设棋牌室、阅览室，丰富业主业余生活。

2. 生活便利性配置

   • 停车系统：地面与地下停车场结合，支持电动车充电桩；标准化垃圾分类处理点提升环境卫生效率；
   • 商业配套：步行569米可达重庆SM广场（含沃尔玛超市、影院等业态），周边还有重客隆超市及奔力建筑材料市场；
   • 日常服务：小区出口右侧即健之佳药房，48米处设有24小时便利店。

3. 安全保障体系

   门卫登记岗亭+单元门禁系统双重管控；公共区域联网监控设备实时运作；消防设施包括灭火器、应急照明灯等完备。

   
   （图片来源网络，侵删）

交通网络优势

该地段形成“轨交+公交+自驾”立体交通网，尤其适合跨区通勤人群，通过轨道5号线可直达中部商圈，而6号线则覆盖礼嘉智慧城等新兴板块。

教育与医疗资源辐射圈

1. 教育资源

   • 基础教育阶段：1.2公里半径内包含龙山中学、新牌坊小学等知名学校；松树桥中学（A/B校区）步行约15分钟可达；
   • 全龄段覆盖：周边共有26所中小学，从幼儿园到高中无缝衔接。

2. 医疗服务

   • 最近医疗机构：渝北区第二人民医院（直线距离1.2公里）；
   • 补充选择：3公里范围内分布重庆国际旅行卫生保健中心、重庆龙都医院；步行800米至龙脊社区卫生服务站应对日常需求。

物业管理与历史事件回顾

• 物业公司：重庆润龙物业管理有限公司
• 服务费用：1.2元/平方米/月，涵盖电梯维保、绿化修剪、管道疏通等基础服务；
• 特殊管控记录：2022年11月曾因疫情被列为高风险区实施封闭管理，期间采取“足不出户、上门服务”措施，展现应急响应能力，目前常态化防控已全面恢复。

市场动态分析（截至2025年5月）

值得注意的是,当前挂牌房源中不乏带屋顶花园的特殊户型，这类产品因稀缺性更具增值潜力。

相关问题与解答栏目

Q1：石油花园的得房率如何？是否存在赠送面积？
A：根据户型设计特点，主力三居室通过阳台半封闭改造可实现间接扩容，但需注意产权证标注的实际使用面积，由于建筑年代较早，原始规划中未明确标注赠送面积，建议购房前向开发商或物业核实具体房屋结构的合法性。

Q2：小区未来是否有旧改计划？会对居住体验产生哪些影响？
A：目前官方未公布针对石油花园的旧改方案，不过参照渝北区近年推动的城市更新政策，同类房龄超20年的小区可能纳入升级范围，若启动改造，预计将优化外立面保温层、增设智能化设备，并改善公共区域动线设计，届时物业费可能同步