2017年榆次房价为何涨跌？

2017年榆次房价呈现出整体稳中有升的态势,作为晋中市的主城区，其房地产市场受到太原都市圈发展、基础设施完善及人口流入等多重因素影响，表现出与三四线城市不同的韧性，据当年市场监测数据，榆次新房均价维持在每平方米4500-5500元区间，核心区域如榆次老城、万达广场周边及高校聚集地价格相对较高，部分优质楼盘突破6000元/平方米，而新兴开发区及远郊区域则在4000元/平方米上下浮动，区域分化特征逐渐显现。

从时间维度看,2017年榆次房价呈现“前高后稳”走势，上半年受全国楼市回暖及本地棚改货币化安置政策推动，市场成交量价齐升，3-4月传统旺季出现短暂供不应求，部分热门项目开盘即售罄，带动房价环比涨幅达3%-5%，进入下半年，随着全国楼市调控政策持续加码，尤其是“房住不炒”定位明确后，榆次市场逐步回归理性，开发商以价换量策略增多，房价涨幅明显收窄，部分月份甚至出现持平或微降，全年整体涨幅控制在8%以内，远低于一二线城市同期水平。

从产品结构分析,2017年榆次楼市仍以刚需及改善型需求为主导，90-120平方米三房户型成交占比达55%，成为市场主力；140平方米以上大户型及低密度洋房、别墅等高端产品占比约15%，主要集中在榆次北部新城及榆次大学城周边，依托优质教育资源和生态环境溢价明显，二手房市场方面，受新房市场挤压，整体表现相对平淡，成交均价约为新房的80%-90%，其中房龄较短的次新房及学区房更受青睐，成交周期较短。

供应端来看,2017年榆次新增供应量约120万平方米，同比持平，但供应结构有所优化，品牌房企如碧桂园、恒大、保利等陆续进驻，提升了区域产品品质，带动建筑设计、园林景观及物业服务标准升级，土地市场方面，全年成交住宅用地约35公顷，楼面均价约1800元/平方米，地价房价比保持在合理区间，未出现明显过热现象。

影响2017年榆次房价的核心因素主要包括：政策层面，晋中市出台的《关于加强房地产市场调控的通知》要求强化预售资金监管，打击捂盘惜售，有效稳定了市场预期；经济层面，太原都市圈一体化进程加速，榆次作为太原南城卫星城，承接部分外溢需求，加之本地轨道交通规划等利好，提升了区域价值；社会层面，棚改货币化安置带动约1.2万户家庭购房，短期内释放了刚需，但长期来看，人口净流入规模有限（约3万人/年），对房价支撑作用相对温和。

综合来看,2017年榆次房地产市场在政策调控与市场自调节的双重作用下，避免了大起大落，房价走势与城市基本面及居民收入水平基本匹配，展现出健康发展的态势，对于购房者而言，核心地段配套成熟、品牌开发商开发的楼盘仍具备较强的保值增值潜力，而投资需求则需警惕三四线城市库存去化压力及政策调控风险。

相关问答FAQs

1. 问：2017年榆次房价与太原相比差距有多大？
   答：2017年太原市区新房均价约8000-10000元/平方米，而榆次均价仅为其50%-60%，价差显著，这主要源于太原作为省会城市的资源集聚效应更强，产业基础、教育医疗资源及人口规模均优于榆次，但随着太原都市圈建设推进，两城房价差距有望逐步收窄，不过短期内仍将保持一定梯度。

2. 问：2017年购买榆次房产，哪些区域更具升值潜力？
   答：从2017年市场表现看，榆次北部新城（依托政府规划、高铁站及新建商业配套）和大学城周边（教育资源密集、居住氛围成熟）两个区域升值潜力相对较大，这些区域土地供应充足，规划定位较高，且随着市政配套逐步完善，对长期居住及改善型需求吸引力较强，房价涨幅有望持续领跑榆次整体市场。

   
   （图片来源网络，侵删）