房价国世平

是互联网上关于2025年8月8日房价的最新信息整理：

新房市场动态

1. 全国整体趋势：据房天下研究院数据显示，8月全国100个城市中仅19个城市新房价格环比上涨，而74个城市出现下跌，一线城市继续领跑高位，其中上海以7.28万元/平方米居首，北京6.14万元/平方米、深圳5.63万元/平方米紧随其后；低房价城市如湘潭（5239元/㎡）、菏泽（5921元/㎡）、桂林（6423元/㎡）则与大城市形成鲜明对比。
2. 涨幅突出的城市：扬州以3.55%的环比涨幅位列第一，福州（3.39%）和保定（2.57%）也表现较强，被视为“潜力股”，反之，中山（-2.64%）、桂林（-2.40%）及厦门（-2.03%）跌幅显著，反映区域分化加剧。

二手房市场现状

1. 全国性下行压力：全国100城二手住宅平均价格为14549元/平方米，较7月再跌0.71%，且已连续28个月环比下降，同比跌幅达6.89%，南京成为GDP前十省会中房价最低的城市，部分房源单价甚至跌破1万元/平方米，例如明发滨江新城的大户型成交价不足万元。
2. 重点城市案例——广州：8月二手房报价25663元/平，天河区（39306元/平）、番禺区（22069元/平）、海珠区（34311元/平）等区域价格波动不一，但整体仍承压下行。

房价下跌驱动因素分析

典型城市深度观察——南京

1. 价格崩盘现象：河西板块的神盘从峰值7万元/平方米腰斩至2.8万元/平方米，鼓楼、江宁等曾经热门区域的房价普遍“跳水”，例如阳光聚宝山庄125平方米房产以218万元成交（单价约1.7万），显示市场抛压沉重。
2. 业主心态变化：资产大幅缩水引发焦虑情绪蔓延，部分房东加速挂牌出货，进一步加剧价格竞争。

相关问题与解答

Q1:为什么当前房价会持续下跌？

A: 多重因素叠加作用：①宏观经济承压影响购买力；②前期政策调控效果显现；③新房供应过剩与人口结构变化导致长期需求减弱；④房企资金链紧张迫使降价回笼资金，这些因素共同推动市场进入调整周期。

Q2:未来房价是否还有反弹可能？

A:短期看，库存去化和政策松绑空间有限，价格仍将维持低位震荡；中长期则取决于经济复苏进度、城镇化质量提升及新型城镇化政策的落地效果，核心城市优质地段抗跌性强，但非核心区域可能面临更