萧山河上楼盘

萧山河上楼盘——菲郦雅院深度解析

项目基础信息概览

该地块背靠河上古镇生态区,兼具自然景观与交通便利性，定位为融合西方浪漫主义与东方礼序美学的高端住宅社区。

在售产品与价格体系

法式排屋

• 户型面积：建面约165–183㎡，实得面积可达400㎡（含南北花园最大300㎡）；地上三层+地下两层设计。
• 总价区间：400–550万元/套，毛坯交付。
• 特色亮点：创新“五层垂直空间”，首层设独立玄关及餐客厨一体化动线；地下室层高约5.8米并配备采光井，可灵活改造为影音室、酒窖等功能区；户户配置无机房电梯，提升居住便利性。
• 限时优惠：针对25幢房源推出85折促销（2025年7月数据），性价比显著提升。

墅景高层

• 主力户型：98–108㎡三居室，全明设计+动静分离布局。
• 均价与总价：均价10,999元/㎡，折后总价75万元起，精装交付。
• 适配人群：适合预算有限但追求品质生活的刚需或首次改善型购房者。

核心设计与建筑亮点

1. 美学风格
   外立面采用天然黄金麻花岗岩干挂工艺，搭配法式斜坡屋顶与雕花廊柱，还原凡尔赛宫经典元素；高层则以LDKB一体化布局实现空间高效利用。
2. 景观规划
   打造“一轴四境”十字景观轴，串联儿童乐园、全龄运动场、热带泳池等设施；五重园林体系涵盖“寻溪如林”“穿林听风”等主题场景，强化归家仪式感。
3. 智能化配置
   引入智能家居系统，支持灯光、温控及安防设备的远程操控，并与手机端无缝对接，兼顾科技感与实用性。

交通与配套资源分析

项目通过立体交通网实现“离尘不离城”的平衡，既享受山水静谧，又快速接入都市生活圈。

最新动态与购房建议

据2025年8月更新：

• 可选楼栋：排屋剩余23–25幢（共53套），高层主推4#、11#等楼栋；部分楼栋已封顶，预计2026年6月交付。
• 投资潜力：作为滨江南岸稀缺的低密墅区（容积率仅1.05），叠加法式建筑IP与滨萧一体化发展趋势，长期持有价值较高。
• 注意事项：当前全系毛坯交付，排屋需额外投入装修成本；大型医疗设施仍需依赖萧山主城。

相关问题与解答

Q1: 菲郦雅院的得房率如何计算？实际使用空间有多大？

A1: 根据产品资料，法式排屋通过赠送南北花园、地下室及挑高设计，实得面积可达建面的近2倍（如165㎡户型实得约400㎡），高层则因全封闭阳台计一半面积，拓展了实际可用空间，这种高低搭配的设计使项目在有限占地面积内实现了更高的空间利用率。

Q2: 项目的教育配套是否确定？能否保障子女入学？

A2: 目前义务教育阶段划片河上镇学校（中心幼儿园至初级中学），而私立性质的杭州威雅实验学校位于项目附近，提供国际化教育选择，建议购房者结合家庭需求评估公立与私立教育资源的匹配度，并关注未来学