全国房价走势如何？

目前全国房价走势呈现出明显的分化特征,不同城市、不同区域之间的价格波动差异显著，整体市场在政策调控与市场需求的博弈中保持平稳态势，从国家统计局发布的数据来看，2023年以来，全国商品房销售面积和销售额同比降幅持续收窄，但市场复苏基础尚不牢固，房价整体涨幅较为温和，部分三四线城市仍面临一定的下行压力。

从区域结构来看,一线城市和强二线城市的房价相对坚挺，尤其是北京、上海、广州、深圳等核心城市，由于产业集聚、人口流入以及优质教育资源集中等因素，对住房需求形成有力支撑，2023年前三季度，北京新建商品住宅价格同比上涨2.1%，上海上涨1.8%，深圳上涨1.5%，涨幅均高于全国平均水平，这些城市的二手房市场也表现出较强的韧性，部分优质学区房和地铁房的价格甚至出现小幅上涨，相比之下，三四线城市的房价调整压力较大，尤其是一些人口净流出、产业基础薄弱的城市，库存去化周期较长，房价下行趋势尚未完全企稳，数据显示，2023年9月，全国70个大中城市中，新建商品住宅价格同比下降的城市有39个，其中大部分为三四线城市。

从政策层面分析,近年来“房住不炒”的定位始终没有改变，各地因城施策的调控措施持续发力，为支持刚性和改善性住房需求，多地出台了一系列优化政策，如降低首付比例、下调房贷利率、放松限购限贷条件等，这些政策在一定程度上提振了市场信心，促进了住房需求的释放，2023年8月，央行、金融监管总局联合发布《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，将“认房不用认贷”政策推向全国，一线城市也相继跟进调整，使得部分改善型需求入市节奏加快，政策效果具有区域性差异，对于人口持续流出、缺乏产业支撑的城市，单纯依靠政策刺激难以根本扭转房价下行趋势。

从市场供需关系来看,当前全国房地产市场已从过去的供不应求转向供需基本平衡，部分城市甚至供过于求，经过多年的高速建设，全国住房总量较为充足，人均住房面积已达到较高水平；随着城镇化进程进入中后期，人口增速放缓，住房需求增量逐渐减少，保障性住房建设的加快推进也对商品住房市场形成一定替代效应，据住建部数据，2023年全国计划建设保障性住房约200万套，将进一步缓解中低收入群体的住房压力，对平抑房价起到积极作用。

从购房者预期来看,市场观望情绪依然较浓，部分购房者对房价走势持谨慎态度，认为未来房价仍有下行空间，因而推迟购房计划，尤其是在二手房市场，挂牌量持续增加，而成交量增长相对缓慢，导致部分城市二手房价格出现松动，一些二三线城市的二手房挂牌量同比增幅超过20%，而价格同比下降幅度在5%左右，这种供需失衡的状况使得房价调整压力进一步加大。

从长期趋势来看,全国房价或将呈现“总体平稳、局部分化”的运行格局，随着房地产长效机制的逐步建立，如土地供应、金融、税收等政策的持续优化，房价大幅上涨或大幅下跌的可能性均较低，市场将更加趋于理性；城市之间的分化将更加明显，人口持续流入、经济基础好的核心城市房价仍有支撑，而人口流出、产业单一的城市房价可能面临长期调整压力，随着住房观念的转变，购房者对住房品质、社区环境、交通便利性等方面的要求不断提高，优质住宅的价格相对抗跌，而普通住宅的价格调整压力可能更大。

以下表格为2023年前三季度部分城市新建商品住宅价格变动情况：

综合来看,目前全国房价走势正处于调整期，市场在政策调控、供需关系、人口结构等多重因素影响下，呈现出复杂多变的特征，随着各项政策的进一步落地和市场机制的逐步完善，房地产市场有望实现平稳健康发展，房价也将更加回归居住属性。

相关问答FAQs：

问题1：目前全国房价整体处于什么水平？未来一年会上涨还是下跌？
解答：目前全国房价整体处于“稳中有降”的调整阶段，不同城市分化明显，一线城市和强二线城市房价相对稳定，部分核心区域仍有小幅上涨；三四线城市房价下行压力较大，尤其是人口净流出城市，未来一年，房价走势大概率延续“分化”格局，核心城市在政策支持和需求改善下可能保持平稳或小幅上涨，而缺乏产业和人口支撑的城市房价可能继续承压，但大幅下跌的可能性较低，整体市场将以稳为主。

问题2：现在是不是买房的好时机？需要考虑哪些因素？
解答：是否为买房的好时机需根据个人需求、城市情况及经济能力综合判断，对于刚需购房者，若所在城市房价相对稳定且自身具备购房能力，可适时入市；对于改善型购房者，可关注政策利好（如“认房不用认贷”）和优质房源，需考虑的核心因素包括：城市人口流入趋势、产业支撑能力、区域发展前景、个人收入稳定性及房贷利率水平等，建议优先选择交通便利、配套完善、品牌开发商的项目，以降低投资风险。