整体市场概况
- 二手房挂牌均价：截至2025年8月8日，厦门二手房挂牌均价为31,126元/㎡，较上月上涨3.16%，同比去年涨幅达23.98%,这一数据反映出当前市场的活跃度和价格上升趋势。
- 新房公示均价：同期新房价格为36,075元/㎡，环比增长3.35%，同比增长4.14%,表明新房领域同样呈现稳中有升的态势。
区域热门房源示例
| 片区 | 小区名称 | 户型 | 面积(㎡) | 总价(万元) | 特色标签 |
|---|---|---|---|---|---|
| 枋湖 | 金枋世家 | 3室2厅 | 44 | 260 | 精装修、绿化率高、多人关注 |
| 杏北路 | 夏商大学康城(一期) | 3室2厅 | 84 | 120 | 满二年、南北通透 |
| 前埔南小区 | 前埔南小区(店上东里) | 2室1厅 | 35 | 229 | 医疗配套成熟、近地铁 |
| 祥店 | 第二城幸福生活 | 3室2厅 | 49 | 480 | 急卖、送露台 |
| 湖里大唐世家 | 湖里大唐世家(六期) | 5室2厅 | 26 | 408 | 大平层洋房、产权清晰 |
| 杏东路 | 金海湾 | 4室2厅 | 15 | 425 | 近地铁、出行便利 |
| 东方时代广场 | 东方时代广场 | 2室2厅 | 19 | 439 | 次新房、明厨明卫全明 |
| 湖滨三里三区 | 湖滨三里三区 | 3室1厅 | 91 | 436 | 地铁口、南北看湖 |
重点楼盘动态
- 建发·湖畔九境：位于湖边水库板块，均价约71,800元/㎡，主打湖景地产与改善型住宅，评分高达9.51分,是高端购房者的首选之一；
- 保利·国贸沁原：集美杏林湾片区的热门项目，均价29,000元/㎡,依托地铁沿线优势吸引刚需及投资客群；
- 湿地公园TOD·璞瑞：同安东西溪片区的宜居生态社区，均价24,000元/㎡,适合注重生活环境的品质用户。
租金与售租比参考
根据最新统计，厦门平均租金为46.43元/月/㎡（环比微降0.36%），售租比约为71，其中湖里区租金最高（49.05元/月/㎡），而同安区相对低位（28.64元/月/㎡）,这一指标可为长期持有型投资者提供收益测算依据。
（图片来源网络，侵删）
相关问题与解答
Q1：厦门哪些区域的房产增值潜力较大？
A：从近期数据看，湖边水库、五缘湾等核心板块因配套成熟且需求旺盛，价格持续领跑；新兴区域如翔安新城区、同安东西溪片区则因政策扶持和基建推进，具备较高成长空间，翔安的“环东·金茂悦|云湾二期”项目凭借品牌开发商背书和地铁规划,成为关注焦点。
Q2：当前是否是入手厦门房产的好时机？
A：结合房价涨幅扩大的趋势（二手房同比涨23.98%）及优质地块限价政策，短期波动可能存在但长期向好，建议优先选择交通枢纽附近的小户型或改善型产品，这类资产流动性强且抗风险能力较高，对于预算有限的购房者，可关注集美、海沧等性价比较高的外围区域
（图片来源网络，侵删）
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