2020年全国房价排名表，谁排第一？涨了还是跌了？

2020年是中国房地产市场特殊的一年，受新冠疫情冲击及后续政策调整影响，房价走势呈现出明显的区域分化特征，根据国家统计局及各大研究机构数据，2020年全国房价排名表揭示了不同城市间的价格梯队差异，其中一线城市房价仍居高位，新一线城市中杭州、南京等表现亮眼，而部分三四线城市则面临去库存压力，以下从整体格局、典型城市分析及影响因素三个维度展开详细解读。

2020年全国房价整体格局

2020年全国商品房平均价格约为9860元/平方米，同比增长5.9%，但涨幅较2019年回落2.1个百分点，反映出市场调控政策持续发力和疫情冲击的双重影响，从区域分布看，房价呈现“东高西低、南强北弱”的态势，长三角、珠三角及京津冀三大城市群的核心城市房价领跑全国，中西部省会城市次之，东北及部分资源型城市房价相对较低，根据房价绝对值，全国城市可分为四个梯队：第一梯队为北上广深四个一线城市，均价普遍在5万元/平方米以上；第二梯队为杭州、南京、苏州等新一线城市，均价在2万-4万元/平方米；第三梯队为成都、武汉、西安等中西部核心城市，均价在1.5万-2.5万元/平方米；第四梯队则为大部分三四线城市，均价多在1.5万元/平方米以下。

2020年房价排名典型城市分析

一线城市：房价坚挺，涨幅趋缓

2020年北京、上海、广州、深圳四个一线城市房价分别为6.5万元/平方米、5.8万元/平方米、3.2万元/平方米和7.1万元/平方米，深圳凭借科技创新产业带来的高购买力，超越北京成为全国房价最高城市，一线城市房价抗跌性较强，主要源于人口持续流入、优质资源集中及严格的土地供应政策，但受疫情及“房住不炒”基调影响，全年涨幅均未超过5%，其中广州涨幅最低，仅为3.2%。

新一线城市：分化加剧，杭州领跑

新一线城市中，杭州以3.8万元/平方米的均价位居全国第五，其背后是数字经济产业爆发带来的收入增长和人口吸引力，南京、苏州分别以3.5万元/平方米和3.2万元/平方米紧随其后，长三角城市整体表现突出，相比之下，重庆、天津等北方新一线城市房价在1.5万-2万元/平方米区间，涨幅不足4%,反映出区域经济活力对房价的显著影响。

二三线城市：涨跌互现，分化明显

中西部核心城市如成都（1.8万元/平方米）、武汉（1.7万元/平方米）受益于都市圈建设，房价保持稳定增长；而东北部分城市如哈尔滨（0.9万元/平方米）、沈阳（1.1万元/平方米）则因人口外流和产业转型缓慢，房价持续低迷，值得注意的是，三四线城市中，长三角的嘉兴、南通等城市因承接核心城市外溢需求，房价涨幅超过8%，而部分西部三四线城市库存高企,房价甚至出现下跌。

影响2020年房价的核心因素

1. 政策调控：中央坚持“房住不炒”，地方因城施策，杭州、东莞等热点城市出台限价、限购政策，有效抑制了投机性需求。
2. 经济与产业：数字经济、高端制造业集中的城市（如深圳、杭州）居民收入增长快，购买力支撑房价；传统工业城市则面临需求不足问题。
3. 人口流动：2020年常住人口增量前十城市中，长三角占4席，人口持续净流入的城市房价更具韧性。
4. 土地供应：一线城市土地供应紧张，地价高企间接推高房价；三四线城市土地出让频繁,却因需求不足导致房价承压。

2020年全国主要城市房价排名表（部分）

相关问答FAQs

Q1：2020年房价涨幅最高的城市是哪些？原因是什么？
A1：2020年房价涨幅最高的城市主要集中在长三角和珠三角，如宁波（涨幅8.2%）、东莞（7.9%）、嘉兴（7.5%），主要原因包括：一是区域经济活力强，制造业和民营经济发达，居民收入增长快；二是核心城市外溢需求，如上海、深圳的购房群体向周边城市转移；三是土地供应相对紧张，地价上涨带动房价预期走高，这些城市在疫情期间率先复工复产,经济复苏速度快也支撑了房价上涨。

Q2：2020年房价下跌的城市主要集中在哪些区域？
A2：2020年房价下跌的城市主要分布在东北、西北及部分中西部三四线城市，如牡丹江（下跌5.1%）、银川（下跌3.8%）、潍坊（下跌3.2%），核心原因有三点：一是人口持续净流出，导致住房需求萎缩；二是产业转型滞后，经济缺乏增长点，居民购买力不足；三是前期库存量较大，供过于求的市场格局下房价承压，部分城市过度依赖房地产投资，在调控政策收紧后,市场调整压力更为明显。