近年来，中国百城房价走势备受市场关注，其波动不仅反映宏观经济环境的变化，也牵动着购房者的神经，根据中国指数研究院等机构的数据监测，2023年以来，百城房价整体呈现“先抑后稳”的态势，不同能级城市、不同区域市场分化特征显著，从整体来看，百城新建住宅价格指数同比涨幅自2022年起持续收窄，2023年多数月份处于微涨或持平状态，市场进入调整期，具体分析，一季度受春节假期及前期积压需求释放影响，部分热点城市房价出现短暂回暖，但二季度以来，随着经济复苏力度不及预期及购房者预期转弱，房价上涨动能减弱，部分三四线城市甚至出现连续下跌，进入下半年，各地因城施策力度加大，包括降低首付比例、下调房贷利率、优化限购政策等，市场情绪逐步修复，房价跌幅收窄,但整体仍处于筑底阶段。
从城市能级维度看，一线城市房价表现相对坚挺，北京、上海、广州、深圳四个一线城市凭借其强大的产业支撑、人口流入优势及优质资源，房价抗跌性较强，2023年，一线城市新建住宅价格同比涨幅保持在2%-3%区间，其中深圳、上海核心区域二手房价格甚至出现小幅回升，主要受益于改善型需求的释放及高端市场的韧性，二线城市则呈现明显分化，强二线城市如杭州、南京、成都等，凭借产业升级及人才政策，房价保持稳定，部分热门板块仍有上涨；而弱二线城市及大部分三四线城市，由于人口流出、库存高企及经济基础薄弱，房价下行压力较大，部分城市房价已跌回三年前水平，东北、西北部分三四线城市，新建住宅价格同比跌幅超过5%,且成交量持续低迷。
区域市场方面，长三角、珠三角等核心城市群房价韧性较强，而中西部、东北地区调整压力较大，长三角地区受益于一体化发展及产业协同，苏州、无锡、宁波等城市房价相对稳定，部分城市甚至出现“量价齐升”的局面；珠三角地区深圳、东莞、佛山等城市，由于制造业发达及人口吸引力，房价支撑力较强，反观中西部地区，除成都、重庆等核心城市外，大部分三四线城市面临人口外流及库存压力，房价持续阴跌；东北地区由于经济增速放缓及人口结构问题，房地产市场调整时间更长,房价恢复难度较大。
从影响因素来看，百城房价走势主要受政策、经济、供需及预期四方面因素驱动，政策层面，2023年中央多次强调“房住不炒”定位，但各地因城施策灵活性提升，特别是“保交楼”政策推进及信贷支持力度加大，对稳定市场预期起到积极作用，经济层面，宏观经济复苏力度、居民收入水平及就业情况直接影响购房能力，2023年经济温和复苏，但居民消费信心仍显不足，购房意愿偏弱，供需层面，部分城市库存压力较大，特别是三四线城市，去化周期超过20个月，房价下行压力难以缓解；而一线城市及强二线城市核心区域，优质房源仍供不应求，价格支撑较强，预期层面，购房者对房价上涨预期发生转变，更多观望情绪存在，尤其是投资性需求基本退出市场,自住及改善型需求成为主导。
展望未来，百城房价走势或将呈现“弱复苏、分化延续”的特征，短期内，随着政策效果逐步显现，市场有望企稳，但大幅上涨可能性较低，整体或保持低位盘整状态，长期来看，人口结构变化、城镇化进程及区域经济发展差异将决定房价分化趋势，核心城市群及强二线城市房价仍有支撑，而弱线城市需通过产业结构调整及人口政策优化来逐步消化库存，对于购房者而言，应理性看待市场波动，根据自身需求及经济能力做出决策,避免盲目追涨或恐慌性抛售。
以下是相关问答FAQs：
Q1：2023年百城房价走势与往年相比有哪些不同？
A1：2023年百城房价走势与往年相比，最大的不同在于“普涨”行情终结，市场进入深度调整期，往年（如2015-2020年），在棚改货币化及宽松政策刺激下，多数城市房价呈现普涨态势，且涨幅较大；而2023年，受经济下行、政策转向及预期转弱影响，房价整体涨幅收窄，部分城市甚至下跌，分化特征成为主要特点，往年政策对市场影响立竿见影，而2023年政策效果显现相对滞后,市场恢复更为缓慢。
Q2：未来哪些城市的房价可能率先企稳回升？
A2：未来房价可能率先企稳回升的城市主要集中在两类：一是核心城市群的一线城市及强二线城市，如北京、上海、深圳、杭州、南京等，这些城市产业基础雄厚、人口持续流入、住房需求旺盛，且土地资源稀缺，房价支撑力较强；二是具有独特资源或产业优势的三四线城市，如长三角、珠三角周边的卫星城，或旅游、能源等特色产业突出的城市，若能通过产业升级吸引人口流入，房价也有望企稳，而缺乏产业支撑、人口流出的弱三四线城市,房价恢复仍需较长时间。
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