当前萝岗新房房价整体呈现稳中有升的态势，不同板块、产品类型及配套资源的项目价格差异较为明显，根据近期市场监测数据，萝岗新房主力价格区间集中在2.8万-4.5万元/平方米，部分高端改善型项目或稀缺景观房源价格可达5万元/平方米以上，而刚需刚改项目则以2.5万-3.5万元/平方米为主力，这种价格分层主要受区域规划、交通配套、商业资源及产品定位等因素影响。
从板块分布来看，科学城核心区作为萝房价的“领头羊”，依托成熟的产业基础和优质的教育、医疗资源，新房均价普遍在3.8万-4.5万元/平方米，保利罗兰花园、招商雍华府等标杆项目，凭借 proximity 地铁6号线和21号线交汇点，均价稳定在4.2万元/平方米左右，小户型房源（约89-100平方米）总价控制在380万-420万元，改善户型（约120-143平方米）总价则需500万-630万元，长居板块因靠近天河东部，承接部分外溢需求，新房价格相对亲民，均价在2.8万-3.3万元/平方米，如时代云图、中建星光城等项目，90平方米左右三房总价约250万-300万元,性价比优势显著。
产品类型方面，刚需项目以小高层、高密度产品为主，单价较低但得房率较高，例如敏捷绿湖湾的89平方米三房两厅，单价约2.9万元/平方米，总价260万左右；改善型项目则侧重低密度洋房、大平层，如龙湖首开·天宸原著的143平方米四房，单价4.3万元/平方米，总价615万，附带精装修和智能家居系统，商办公寓类产品价格差异较大，核心区LOFT公寓单价约3.5万-4万元/平方米，而普通平层公寓单价仅2.5万-3万元/平方米,投资属性与居住属性需求分化明显。
配套资源对房价的影响尤为突出，地铁沿线项目普遍溢价10%-15%，如香雪板块的地铁口项目保利·拾光年，距地铁5号线文冲站步行500米，均价3.2万元/平方米，而同板块非地铁口的某新盘均价仅2.8万元/平方米，教育资源方面，省一级学校对口小区价格上浮明显，如华南师范大学附属外国语学校周边的星樾山畔，均价达4.1万元/平方米，比周边无学区项目高约2000元/平方米，商业配套方面，万达广场、大壮名城等综合体周边项目因生活便利性优势，价格坚挺，如大壮名城均价3.6万元/平方米，而距离3公里外的某新盘均价仅3.1万元/平方米。
从市场趋势来看，2023年以来萝岗新房供应量稳步增加，第三季度新增供应面积约35万平方米，环比增长12%，但去化周期仍维持在8个月左右，处于健康区间，政策层面，广州“认房不认贷”及首套房贷利率下调等政策红利，刺激了刚需及改善需求入市，9月份成交量环比增长18%，部分购房者对远期配套落地节奏仍持观望态度，尤其对东部快线、增城支线等在建地铁的开通时间较为关注,这可能会影响部分板块的价格走势。
综合来看，萝岗新房房价已形成“核心区领跑、周边板块跟跑、梯度分化明显”的格局，购房者需结合自身预算、通勤需求及子女教育等综合因素，选择适配板块，对于刚需群体，可重点关注长居、知识城北等价格洼地区域；改善型客户则可优先考虑科学城核心区或地铁沿线优质项目，未来随着产业升级和配套完善，萝房价有望在合理区间内保持平稳运行,但板块间价差或进一步拉大。
相关问答FAQs
Q1：萝岗新房市场有哪些性价比较高的刚需项目推荐？
A1：推荐关注长居板块的时代云图（均价约3万元/平方米，90平方米三房总价270万起）和知识城北的保利拾光年（均价约2.8万元/平方米，89平方米两房总价250万左右），这两个项目均靠近地铁（21号线、14号线），周边有商业综合体规划，适合预算有限的刚需购房者，且户型设计紧凑实用,得房率较高。
Q2：萝岗科学城核心区的改善型项目，适合三代同堂居住的选择有哪些？
A2：科学城核心区的龙湖首开·天宸原著（143平方米四房，总价615万起）和保利罗兰花园（165平方米五房，总价700万左右）是不错选择，这两个项目低密度设计，附带精装修和智能家居，周边有华师附外等优质学校，步行范围内可达万达广场，医疗配套有中山大学附属第三医院岭南医院，能满足三代同堂的居住、教育、医疗及生活需求。
暂无评论，1人围观