当前挂牌价格与历史对比
- 最新单价：2025年8月9日数据显示，市南区中山路区域的住宅平均售价为2.42万元/㎡；
- 长期涨幅显著：相比2017年的挂牌价（1.03万元/㎡），该区域房价已实现翻倍增长，体现出较强的增值潜力。
价格区间分布
| 最低单价 | 最高单价 | 覆盖范围特征 |
|---|---|---|
| 9,052元/㎡ | 12,000元/㎡ | 包含不同建筑类型及楼龄的物业 |
注：此区间反映了区域内房源的多样性，从老旧小区到现代化商住综合体均有涉及。
（图片来源网络，侵删）
典型楼盘样本参考
| 序号 | 小区名称 | 位置描述 | 物业类型 | 建造年代 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 发达商厦 | 市南区中山路 | 住宅/商住/办公/商铺 | 1996 |
| 2 | 银座景湾 | 中山路以东28米 | 住宅/商住/办公 | 1996 |
| 3 | 山东外运大厦 | 河南路西北34米 | 住宅/办公 | 2005 |
| 4 | 青岛新乐园 | 中山路以北105米 | 纯住宅社区 | 2010 |
| 5 | 百盛国际商务中心 | 中山路以北214米 | 综合业态楼宇 | 2004 |
上述项目展示了该路段从传统老建筑到较新楼盘的过渡,购房者可根据需求选择适合的产品类型。
市场动态指标
- 平均总价：约148万元/套，适合中高端改善型买家；
- 售租比：达到34:1，表明租赁回报周期较长，投资属性偏向长期持有；
- 挂牌数量：目前仅5套在售，市场供应相对紧俏。
相关问题与解答
Q1：为什么中山东路的房价高于周边其他区域？
A1：作为城市核心商圈之一，中山路依托便利的交通网络、成熟的商业配套及历史文化资源，形成了独特的区位优势，叠加稀缺的土地供应和持续的城市更新计划，推动了其房产价值的稳步提升。
Q2：当前是否适合入手该区域的房产？
A2：若以自住为目的，考虑到区域生活便利性和抗跌性强的特点，是不错的选择；若追求短期投资收益，则需谨慎评估售租比偏高的影响，建议优先关注新建品质楼盘或具有改造潜力
（图片来源网络，侵删）
中山东路房价稳中有升，地段优越，投资宜居两相宜。