大连现在房价

二手房市场概况

• 全市均价：据幸福里平台数据显示，2025年8月大连二手房参考均价为10526元/平方米，与上月持平，同比上涨7.7%，不同户型的挂牌价格差异显著： | 户型 | 挂牌均价（元/㎡） | |------------|------------------| | 一居 | 10505 | | 二居 | 9655 | | 三居 | 12499 | | 四居及以上 | 18745 |

  
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• 区域分化明显：各行政区的房价存在较大差距，具体如下： | 区域 | 8月参考均价（元/㎡） | 同比涨幅 | |------------|---------------------|----------| | 中山区 | 16334 | +7.8% | | 高新园区 | 16325 | +10.4% | | 沙河口区 | 15244 | +9.9% | | 西岗区 | 14560 | +9.6% | | 甘井子区 | 13105 | +9.5% | | 开发区 | 9846 | +9.3% | | 金州区 | 7212 | +8% | | 旅顺口区 | 6530 | +7.3% | | 瓦房店市 | 5851 | +9.3% | | 庄河市 | 5316 | +5.5% | | 普兰店市 | 4794 | +6.7% | | 长海县 | 4649 | +23% |

新房市场动态

• 整体趋势稳定：根据乐居数据，大连2025年7月新房均价为16825元/平方米，环比上月持平，部分高端项目集中在主城区，例如西岗区均价达31500元/平方米，沙河口区为22667元/平方米，而外围区域的金州、旅顺口等地价格相对较低。
• 热门楼盘举例：当前在售的新盘中，保利天禧（12000元/㎡）、万科公园都会（12000元/㎡）等刚需改善型项目较受关注；高端项目中，绿城桂语朝阳·悦尚系列售价可达15000元/㎡以上。

历年房价对比

从长期走势看,大连房价经历波动后逐步趋稳： | 年份 | 代表性月份均价（元/㎡） | 特点 | |------------|-----------------------|----------------------| | 2025年8月 | 10977 | 微涨0.17% | | 2024年8月 | 12200 | 较高峰期回落 | | 2023年8月 | 13144 | 阶段性高位 | | 2022年8月 | 14908 | 历史峰值附近 |

该趋势反映出市场从过热向理性回归的状态,尤其是远郊区县（如普兰店、瓦房店）因基数较低呈现更高的同比增长率。

相关问题与解答

Q1：为什么大连不同区域的房价差距这么大？

A：核心因素包括地理位置（如市中心vs郊区）、交通便利性、学区资源及商业配套成熟度，中山区作为传统商务区聚集地，房价显著高于金州等新兴开发区域；而长海县因旅游属性较强，涨幅也较为突出。

Q2：现在是否是入手大连房产的好时机？

A：对于刚需购房者而言，当前市场价格趋于稳定且利率政策宽松，可优先考虑性价比高的主流板块（如甘井子、开发区）；若以投资为目的，则需谨慎选择人口流入有限或供应过剩的区域，建议关注交通规划升级的潜在红利