旭飞花园学位

旭飞花园楼盘详细解析

基本信息概览

• 地理位置：位于深圳市福田区八卦岭八卦二路与红岭北路交汇处，地处福田与罗湖交界的核心地段；
• 开发商：由深圳市旭飞实业有限公司打造，项目始建于1995年12月31日，分多期建设（A栋至C栋于1997年至1999年陆续竣工）；
• 规模与户数：共5栋楼、1779户，以小户型为主，市场流通性高；
• 物业类型：普通住宅，产权性质为商品房；
• 绿化率/容积率：绿化率约40%，容积率仅2.2，居住密度较低，舒适度优于多数老小区。

教育配套——核心卖点“学位优势”

该小区最显著的价值在于其优质的教育资源,尤其是小学和初中的对口学校：
| 教育阶段 | 对应学校 | 特点 |
|--------------------|----------------------------|-----------------------------------------------|
| 小学 | 园岭实验小学（省重点） | 带名校学位，是吸引家长的关键因素之一 |
| 初中 | 笔架山中学 | 公立重点中学，升学率稳定 |

这一组合使得旭飞花园成为典型的“学区房”，即使房屋面积较小、房龄较老，仍因学位稀缺性而保持高房价，28平米的蜗居户型曾以287万元成交，足见市场对学位的认可度，周边还有深圳市红岭小学、基建幼儿园等补充教育资源。

交通与生活便利性

1. 轨道交通：邻近地铁7号线、9号线双线站点，公共交通网络发达；
2. 公交线路：覆盖20余条线路，包括207路、222路空调车等，通达全城；
3. 商业配套：楼下即沃尔玛超市，步行可达好又多购物中心、嘉旺隆贸易商行；附近还有鹏鑫酒家、黑土地风味馆等餐饮选择；
4. 休闲设施：紧邻荔枝公园，距离市图书馆、人才大市场仅10-15分钟步行路程，文化氛围浓厚。

社区内部设施与服务

• 安保管理：24小时保安值班+不定时巡逻，安全性较高；
• 休闲娱乐：配备游泳池、免费健身器材及儿童活动区域；
• 物业服务费：根据建筑类型差异化收费——高层3.36元/㎡·月，多层0.68元/㎡·月，性价比突出；
• 停车状况：车位配比充足，满足基本需求。

户型特点与目标人群

小区以迷你户型为主打,典型如38㎡改两房的设计，通过合理布局实现空间最大化利用，此类房源尤其适合以下群体：
✅ 重视子女教育的刚需家庭（冲名校学位）；
✅ 单身白领或年轻夫妇过渡居住；
✅ 投资者关注旧改潜力（周边多为旧小区，未来可能拆迁翻新）。

部分房源存在“老破小”问题，例如楼梯房较多、装修陈旧等，需权衡利弊。

市场表现与投资潜力

据最新数据,二手房政府参考价约为83700元/平方米，实际成交价受户型影响波动较大，由于自带学位属性和双地铁加持，加之福田区土地资源稀缺，该楼盘长期处于供需失衡状态，业内普遍认为其具备较高的保值增值空间，特别是随着八卦岭片区旧改规划推进，升值预期进一步增强。

相关问题与解答

Q1：旭飞花园的主要优势是什么？
A：核心优势在于其优质的教育资源（园岭实验小学+笔架山中学双名校学位），叠加双地铁交通、成熟商圈配套及较低的物业管理费，这些特点使其成为深圳罕见的“以小博大”型学区房投资标的。

Q2：购买这里的房子需要注意哪些风险？
A：需警惕两点：①部分房源为楼梯房且年代久远，居住体验较差；②超小户型可能存在流动性风险（如转手难度高），建议优先选择朝南向、采光较好的单位，并实地考察房屋实际状况