澳城花园小区楼盘详细介绍
基本信息
澳城花园位于深圳市南山区蛇口区域，是一个集住宅、教育、生活配套于一体的高品质社区，该小区分为两期开发，一期靠近蛇口新街，以小高层为主，于2008年入伙；二期（又称“澳城1618”）则位于北侧，相对较新，建成于2013年，并于2014年入伙，整个小区环境优美，住家气息浓厚，自带花园、泳池和幼儿园，车位充足,为居民提供了便捷的生活环境。
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建筑规划与设计特点
| 项目 | 详情描述 |
|---|---|
| 总栋数及类型 | 一期共6栋，包括A-E栋为住宅，F栋为回迁房；二期有6栋高层和4栋别墅 |
| 户数 | 一期未明确提及总户数；二期共约608户 |
| 建筑风格 | 现代简约风格，外立面采用玻璃幕墙（二期），显得高档且时尚 |
| 园林景观 | 水系园林设计，中庭花园搭配泳池，营造舒适宜人的居住氛围 |
| 容积率/绿化率 | 一期容积率低，环境纯粹；二期因楼栋密集而容积率较高，但绿化依然良好 |
户型分析与特色亮点
澳城花园的户型多样，满足不同家庭的需求,以下是部分典型户型的介绍：
| 户型面积 | 房间配置 | 朝向/景观 | 特殊优势 |
|---|---|---|---|
| 100-103平3房2卫 | B/C栋 | B栋全朝南，C栋朝东 | B栋奇数层客厅出阳台，偶数层卧室出阳台；C栋带入户花园 |
| 119平3房2卫 | A栋1单元A户型 | 户型方正实用率高，空间感强；奇数层客厅出阳台西南向 | |
| 134-139平3房2卫 | A栋1单元C户型等 | 南北通透，奇数层共享超大阳台正南向；偶数层送入户花园与露台 | |
| 136平4房2卫 | B栋2单元A户型等 | 主卧套房设计，厨房带储物间；偶数层赠送入户花园与空中花园可改小房间 | |
| 89平4房 | 二期主打户型 | 东南向 | 赠送率极高，套内实际面积达120-130平，客厅近40平非常大气 |
| 201平5房2卫 | D栋1单元 | 南北通透，动静分区合理；奇数层客厅与次卧间送露台，偶数层赠超大露台 |
特别值得一提的是，二期的89平4房因其超高的赠送率和实用的设计而备受市场欢迎，许多户型都享有良好的朝向和采光,部分高层单位还能远眺深圳湾海景。
教育资源配套情况
澳城花园在教育资源方面具有显著优势,其学位归属如下：
- 小学：南二外海岸小学
- 初中：深圳湾学校（初中部） 这两所学校均属于南山区的优质教育资源，教学质量有保障，小区内还配有省一级公办幼儿园——澳城花园幼儿园，进一步满足了业主子女的教育需求，根据最新的招生信息显示，该幼儿园各年龄段均有少量空余学位,优先面向本小区符合条件的适龄幼儿招生。
周边生活配套设施
澳城花园周边的生活配套设施十分完善,具体包括：
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- 交通出行：距离蛇口2号线湾厦站仅500米，步行即可到达地铁站，公共交通便捷，小区周边道路网络发达,自驾出行也非常方便。
- 商业购物：附近有多个大型综合购物中心如宝能太古城商圈等，满足日常购物、餐饮、娱乐等多种需求。
- 休闲娱乐：步行可到深圳湾公园，享受海滨休闲时光；周边还有蛇口文体公园等场所供居民锻炼身体和放松心情。
- 医疗健康：虽然未直接提及医院名称，但考虑到其所处地段优越,周边应有多家医疗机构可供选择。
相关问题与解答栏目
Q1: 澳城花园的学位具体是哪几所学校？ A1: 澳城花园的学位归属为南二外海岸小学和深圳湾学校（初中部），这两所学校都是南山区的知名学府,具有较高的教学质量和社会声誉。
Q2: 如何报名澳城花园幼儿园？ A2: 根据2025年深圳市南山区蛇口澳城花园幼儿园春季招生简章，报名方式为扫描二维码进行在线报名，家长需准备8项材料复印件并按顺序整理后交至园门口保安室，包括信息采集表、出生证明、幼儿与父母身份证、户口本(含首页、户主页)、非深户父母一方在深有效居住证、社保卡及近1年社保清单、家庭住所材料、幼儿接种本复印件以及预防接种证查验证明(深圳疾控操作生成)，材料核验合格者将被录取，额满为止
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