翰林水岸房价

二手房价格概况

1. 翰林水岸上园（肥西县城）

   
   （图片来源网络，侵删）
   • 当前二手均价：7974元/㎡（2025年7月数据）。
   • 近期波动：6月均价为7917元/㎡，环比上涨0.72%；同比去年下跌15.87%。
   • 典型房源示例： | 户型 | 面积（㎡） | 总价（万） | 单价（元/㎡） | 特点 | |------------|------------|-------------|----------------|----------------------------------------------------------------------| | 3室2厅 | 88 | 60 | 6819 | 南向采光好、楼龄新、电梯房 | | 3室2厅 | 88.83 | 50 | 5629 | 毛坯小三房、首付低、急售 | | 3室2厅 | 87.42 | 57 | 6521 | 南北通透、商业配套成熟、高楼层视野 | | 3室2厅 | 89.93 | 90 | 10008 | 环境优美、满二税费优惠、临地铁 | | 3室2厅 | 86.6 | 62 | 7160 | 南向采光优、小区绿化率高 | | 3室2厅 | 85.75 | 68 | 7931 | 中间楼层、出行便利 | | 3室2厅 | 88.83 | 85 | 9569 | 商圈成熟、精装修拎包入住 | | 3室2厅 | 89.2 | 79.9 | 8958 | 满五唯一、产权清晰 | | 3室2厅 | 81.05 | 81 | 9994 | 近地铁、高绿化率 | | 3室2厅 | 89 | 60 | 6742 | 刚需小三居、正南朝向 | | 3室1厅 | 89.2 | 70 | 7848 | 楼龄新、交通便利 | | 2室2厅 | 85 | 45 | 5295 | 精装修、高楼层视野佳 | | 3室2厅 | 107.71 | 96 | 8913 | 湿地公园旁、居住环境优越 | | 3室2厅 | 83 | 55 | 6627 | 次新小区、朝南大两房 | | 2室2厅 | 81.08 | 60 | 7401 | 近地铁、商业配套成熟 | | 3室2厅 | 87.78 | 57 | 6494 | 小区绿化高、近地铁入口 | | 3室2厅 | 81.7 | 65 | 7956 | 购物方便、商品住宅 | | 2室2厅 | 85 | 60 | 7059 | 南北通透、满两年免税期 |

2. 瑞泰翰林水岸（肥西上派镇）

   • 最新参考价：8000元/㎡。
   • 在售房源举例： | 户型 | 面积（㎡） | 总价（万） | 单价（元/㎡） | 特色描述 | |------------|------------|-------------|----------------|--------------------------------------------------------------------| | 2室2厅 | 86.2 | 105 | 12,180 | 南北通透、中楼层、绿化率高 | | 3室2厅 | 118 | 139 | 11,779 | 品质改善型、电梯配置 | | 2室2厅 | 85.5 | 60 | 7,017 | 高楼层、满两年税费低 | | 3室2厅 | 95.06 | 69 | 7,258 | 满五年唯一房产、可拎包入住 | | 2室1厅 | 85.5 | 73 | 8,538 | 低楼层、有电梯 | | 2室2厅 | 94 | 88 | 9,361 | 低楼层、绿化率高 | | 4室2厅 | 118.4 | 105 | 8,868 | 中楼层、家庭改善首选 | | 3室2厅 | 89.19 | 58 | 6,502 | 高楼层、性价比突出 | | 2室2厅 | 71.89 | 65 | 9,041 | 中楼层、满两年 | | 2室2厅 | 83 | 69 | 8,313 | 高楼层、南北通透 | | 3室2厅 | 95.2 | 65 | 6,827 | 低楼层、绿化率高 | | 3室2厅 | 95 | 75 | 7,894 | 中楼层、均衡布局 | | 2室2厅 | 85 | 90 | 10,588 | 高楼层、景观视野佳 | | 3室1厅 | 94.18 | 95 | 10,087 | 低楼层、空间利用率高 | | 2室2厅 | 80 | 67 | 8,375 | 南北通透、中楼层 | | 2室2厅 | 83 | 63 | 7,590 | 高楼层、满五年 | | 3室1厅 | 94.45 | 85 | 8,999 | 中楼层、功能分区合理 | | 2室2厅 | 85 | 65 | 7,647 | 中楼层、宜居舒适 | | 2室1厅 | 82.33 | 63 | 7,652 | 高楼层、采光充足 | | 2室1厅 | 80.39 | 65 | 8,085 | 低楼层、楼龄新 |

相关问题与解答

1. Q：为什么翰林水岸不同楼栋之间的价格差异较大？

   A：价格差异主要受户型设计（如朝向、通透性）、装修状况（毛坯/精装）、楼层高度及是否满税等因素影响，南向采光好的房源通常溢价更高，而满五唯一的房产因税费优势更具吸引力，临近地铁或商业配套的楼栋也会更贵。

2. Q：目前购买翰林水岸的房产是否划算？

   
   （图片来源网络，侵删）

   A：从数据看，该小区二手房均价低于区域新房和二手房平均水平，且部分房源因急售或满五唯一政策提供较高性价比，对于预算有限的刚需购房者而言，选择低总价的小户型或毛坯房较为合适；若追求即住体验，则可关注精装修的高楼层