当前市场概况
根据近期房产平台监测数据显示，赣州中心城区（章贡区、赣县区）新建商品住宅均价约为8500-12000元/㎡，部分高端改善型项目突破15000元/㎡；二手房价格相对平稳，主流成交区间在7000-9500元/㎡，与江西省其他地级市相比，赣州房价处于中上游水平，但低于南昌、九江等热点城市，值得注意的是，政策端持续释放维稳信号，限购限贷政策局部松动,首付比例及房贷利率保持较低水平。
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区域分化特征明显
| 区域 | 典型楼盘举例 | 单价范围（元/㎡） | 配套优势 |
|---|---|---|---|
| 章江新区 | 保利天汇、九铭广场 | 10000~14000 | 政务中心+湿地公园生态资源 |
| 老城区 | 云星·公园大第 | 8500~11000 | 成熟商圈、名校教育资源集中 |
| 蓉江新区 | 富力现代城 | 9000~12500 | 交通枢纽规划、新兴产业园区建设 |
| 开发区 | 美的梧桐庄园 | 7500~10500 | 工业转型居住区，性价比突出 |
郊区如南康区、于都县等县域市场则以刚需为主，新房单价多集中在6000-8000元/㎡,受城镇化进程推动需求稳步增长。
影响因素分析
- 土地供应收紧：2025年上半年赣州经营性用地成交楼面价同比上涨约18%,开发商拿地成本增加传导至终端售价；
- 改善型需求主导：随着居民收入提升，大户型、低密度社区更受青睐,这类产品溢价能力较强；
- 基础设施升级：高铁新城站点周边、高架快速路沿线地块价值重估,带动板块整体上行；
- 库存压力缓解：去化周期缩短至12个月以内,房企降价促销意愿减弱。
典型楼盘动态参考
| 项目名称 | 位置 | 产品类型 | 最新报价（元/㎡） | 特色标签 |
|---|---|---|---|---|
| 嘉福樾府 | 章贡区水东镇 | 洋房/叠墅 | 13500 | 宋式园林设计 |
| 联发君悦华府 | 赣县区梅林古镇 | 高层住宅 | 9800 | 地铁接驳口物业 |
| 金科集美天宸 | 蓉江新区CBD核心区 | 智慧精装社区 | 11800 | 智能家居系统全覆盖 |
相关问题与解答
Q1：赣州房价是否还有上涨空间？
A：短期看政策调控仍将延续“房住不炒”基调，大幅上涨可能性较低；但长期受城镇化率提升（目前约62%）、产业升级带来的人口集聚效应影响，核心地段优质资产仍具增值潜力,建议关注轨道交通规划落地进度及产业园区招商情况。
Q2：外地户籍购房者有哪些限制条件？
A：非本地户口需提供连续12个月社保或个税证明方可购买首套房，二套房暂停贷款，不过针对本科以上学历人才，赣州已推行“零门槛落户+购房补贴”政策，最高可享3万元安
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