7月70城房价涨跌如何？哪些城市最突出？

7月70城房价数据如期发布,成为观察当前房地产市场走势的重要窗口，从整体来看，市场延续分化态势，一线城市房价表现相对稳健，而部分二三线城市仍面临调整压力，反映出不同能级城市在需求端、政策端及市场预期上的差异。

一线城市：价格微涨，市场韧性显现
7月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比6月扩大0.1个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别上涨0.5%、0.4%、0.2%和0.2%，二手住宅价格环比上涨0.2%，涨幅与6月持平，北京、上海分别上涨0.5%和0.3%，广州和深圳持平，一线城市凭借优质的教育、医疗、就业资源，以及相对严格的限购政策，市场需求保持一定韧性，尤其是核心地段的优质项目仍受购房者青睐，部分城市近期出台的优化限购、降低首付比例等政策，也对市场情绪起到了提振作用。

二三线城市：涨跌互现，分化持续加深
二三线城市房价走势则更为分化，7月份，二线城市新建商品住宅销售价格环比持平，二手住宅价格环比下降0.2%；三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均下降0.3%，具体来看，部分强二线城市如杭州、成都等，依托产业人口导入和政策支持，房价保持稳定或小幅上涨；而多数三四线城市受制于人口流出、库存高企及购房者观望情绪，房价下行压力依然较大，部分城市的新房价格已连续多月下跌，二手房挂牌量激增，议价空间扩大。

新房与二手房市场：冷热不均，信心待修复
从新房与二手房的对比来看，7月份新房价格整体表现优于二手房，70城中，新建商品住宅销售价格环比上涨的城市有34个，比6月减少2个；持平的城市有12个，增加3个；下降的城市有24个，减少1个，二手住宅销售价格环比上涨的城市仅有15个，比6月减少5个；持平的城市有8个，增加2个；下降的城市则有47个，增加3个，这表明二手房市场调整幅度更深，购房者对期房交付的担忧以及对二手房价格的预期偏弱，导致二手房流动性不足，而部分城市的新房市场在房企以价换量策略下，成交量有所回暖。

区域市场：长三角、珠三角相对活跃，东北、西北承压
从区域角度看，长三角、珠三角等经济发达城市群的房地产市场表现相对活跃，部分城市凭借产业优势和人口吸引力，房价保持稳中有升，长三角的南京、合肥，珠三角的东莞、佛山等城市，新房成交面积环比增长明显，相比之下，东北、西北部分城市由于经济基础相对薄弱、人口外流等问题，房地产市场调整压力较大，房价下行趋势尚未得到有效遏制。

未来展望：政策托底与市场自主修复并行
当前，房地产市场调控政策持续优化，“房住不炒”定位下，各地因城施策力度加大，旨在支持刚性和改善性住房需求，稳定市场预期，预计未来一线城市和强二线城市的市场有望逐步企稳，而三四线城市仍需通过去库存、优化供应结构等方式促进市场平衡，房企资金链压力仍需关注，保交楼工作的推进对修复市场信心至关重要。

以下是7月70城新建商品住宅价格环比涨幅排名前五及后五的城市：

相关问答FAQs

Q1：7月房价数据中，一线城市为何能保持上涨？
A1：一线城市房价上涨主要得益于三方面因素：一是核心城市优质资源集中，购房需求（尤其是改善型需求）较为坚挺；二是近期部分城市优化了限购政策、降低首付比例和房贷利率，释放了部分购房需求；三是新房市场供应结构优化，房企更倾向于在核心城市推盘，叠加“保交楼”政策推进，购房者对期房交付的担忧有所缓解，支撑了房价表现。

Q2：当前二手房市场调整较深，未来会有改善吗？
A2：二手房市场的改善需要时间和多方面因素配合，随着各地限购政策进一步松绑（如降低首付比例、取消限购区域限制等），以及房贷利率下行，购房门槛降低，有望释放部分二手房需求；市场信心的恢复是关键，若宏观经济持续向好、居民收入预期改善，叠加“带押过户”等便民政策的推广，二手房流动性有望逐步提升，但部分库存高、人口流出的三四线城市，二手房市场调整压力仍将持续，需通过产业结构升级和人口导入来根本改善。