契税按房价

计税基础与核心原则

契税以房屋成交价格（或税务部门核定的市场价）为计税依据，本质上是一种针对不动产权属转移的从价税，其核心特点是“按房价比例征收”，但具体税率会根据住房性质、面积段及购房套数动态调整。

首套房契税标准

该政策旨在支持刚性需求，通过阶梯式税率引导合理住房消费，购买一套85平方米的首套房，若总价200万元，则需缴纳2万元契税；而同价位下150平方米的房产则需支付6万元。

二套房及以上情况

对于非首套住房（包括第二套及以上）、商业投资类房产（如商铺、写字楼），统一按最高税率3%征收，不再享受面积分段优惠,这一规定体现了对投机性购房的限制。

特殊情形处理规则

1. 二手房交易评估机制：当成交价明显低于市场水平时，税务机关将委托第三方机构进行价格评估，并以评估价作为计税基准,防止避税行为；
2. 附属设施计价方式：若车库、储物间等与房屋分开签约，需单独按当地税率缴税；若合并计价则适用主房相同税率；
3. 产权变更视同买卖：以房抵债、投资入股、获奖获赠等非直接交易形式,均需依法缴纳契税。

纳税时限与违规成本

根据《中华人民共和国契税法》，纳税人应在签订购房合同或取得权属凭证之日起30日内申报缴税，逾期未缴者，每日加收万分之五的滞纳金，建议在交房后办理房产证时同步完成契税缴纳,避免产生额外费用。

相关问题与解答

Q1：如果购买的是精装修新房，装修费用是否会计入契税基数？

答：是的，根据规定，精装修款属于房屋总价的一部分，会纳入契税计税依据，例如某楼盘标榜“售价+装修包”模式,两者合计金额即为完税价格。

Q2：夫妻加名是否涉及契税？

答：婚姻存续期间将配偶名字添加到房产证上，属于共有产权变更，不属于权属转移行为，因此无需缴纳契税，但若涉及赠与他人或非直系亲属，则仍需正常征税。 综合了现行法律法规及地方执行标准，实际办理时建议咨询当地