南通房价现在到底怎么样？

南通现在的房价呈现出区域分化明显、新房市场平稳偏冷、二手房市场以价换量的整体特征，根据2023年第四季度至2024年初的市场数据，南通市区新房均价集中在1.2万-1.8万元/平方米，核心板块如崇川区滨江、南通创新区部分高端项目可达2.5万-3万元/平方米，而通州区、如东县等外围区域则普遍在1万元/平方米左右，从价格走势来看，受全国楼市调整及本地库存压力影响，房价整体较2021年高点回落约10%-15%，但核心地段的优质学区房或江景房仍具备一定抗跌性。

具体到不同区域,崇川区作为传统市中心，配套成熟，房价相对坚挺，南通创新区作为政府重点打造的南部新城，凭借优质的教育、医疗资源及生态规划，成为新房价格高地，部分精装房备案价突破2.8万元/平方米，但实际成交价常有优惠，港闸区近年来随着北城大桥等交通设施的完善，房价多在1.3万-1.6万元/平方米，性价比较高，吸引了不少刚需购房者，通州区作为南通市主城区的重要组成部分，房价集中在1万-1.4万元/平方米，商业综合体和轨道交通的规划逐步落地，为区域价值提供支撑，而如皋、海门等县级市，房价多在7000-1.2万元/平方米，市场以本地改善需求为主，去化周期较长。

新房市场方面,2023年南通市区商品房成交量同比下滑约20%，开发商以价换量现象普遍，部分项目推出工抵房、特价房，实际折扣幅度达8%-10%，某崇川区老盘近期推出一口价房源，单价较前期下调1500元/平方米，去化速度明显加快，二手房市场则更为冷清，根据链家数据，2024年1月南通二手房挂牌量突破3.5万套，创历史新高，但成交量仅为新房的60%左右，业主议价空间普遍在5%-8%，非核心地段的房源挂牌价甚至较年初下调3%-5%。

从供需结构看,南通楼市当前呈现“供大于求”的态势，2023年市区商品房供应面积约800万平方米，而成交面积约650万平方米，库存去化周期超过18个月，高于12个月的合理区间，分产品类型看，90-120平方米的刚需户型仍是市场主流，占比约55%；140平方米以上的改善型产品占比约30%，但受购买力限制，去化速度较慢，商业公寓、写字楼等非住宅类产品库存压力更大，部分区域公寓价格已跌破5000元/平方米。

政策层面,南通自2022年以来陆续出台了一系列稳楼市措施，包括降低首付比例（首套最低20%、二套最低30%）、下调房贷利率（首套LPR-50BP起）、发放购房补贴（最高补贴2万元）等，对提振市场信心起到一定作用，但受居民收入预期偏弱、二手房挂牌量激增等因素影响，政策效果尚未完全显现，业内人士认为，2024年南通房价或将继续保持低位盘整态势，核心区与外围区的价差可能进一步拉大，购房者更倾向于选择配套完善、性价比高的优质项目。

以下为南通主要区域2024年初新房价格参考表：

相关问答FAQs

Q1：南通现在适合买房吗？
A1：是否买房需结合个人需求和经济状况，如果是刚需自住且预算充足，可选择核心区配套成熟、性价比高的项目，当前部分楼盘优惠力度较大，议价空间较高；若为投资需谨慎，南通楼市整体去化周期较长，非核心区域房产增值空间有限，建议优先关注轨道交通、学区等稀缺资源配套的房源。

Q2：南通房价未来会上涨吗？
A2：短期内南通房价大幅上涨的可能性较低，主要受库存高企、人口流入不及预期等因素制约，长期来看，随着长三角一体化发展推进，南通作为上海“北大门”的区位优势逐步显现，若产业升级和人口导入加速，核心区域的优质房产或具备稳中略升的潜力，但整体市场将呈现“分化加剧”格局，即核心区与外围区、优质盘与普通盘的价差进一步扩大。