益阳2017房价为何涨跌？具体多少？

益阳房价在2017年呈现出整体平稳、区域分化的特点，这一年的市场表现既受到全国楼市调控政策的影响，也与益阳本地经济发展、供需关系等因素密切相关，从全年走势来看，益阳房价并未出现大幅波动，而是保持在一个相对温和的区间内运行,不同区域和物业类型的价格差异也逐步显现。

2017年是全国房地产调控政策密集出台的一年，从“因城施策”到“购租并举”，一系列政策的出台旨在抑制投机性需求、稳定市场预期，益阳作为湖南省的地级市，其房地产市场受到的直接影响相对较小，但政策效应仍有所体现，年初，益阳房价延续了2016年的温和上涨态势，尤其是中心城区的优质楼盘，受学区、交通等配套因素影响，价格小幅上扬，进入下半年，随着全国调控政策的持续加码，购房者心态趋于理性，市场成交量有所回落，房价涨幅也逐渐收窄，整体进入“量稳价缓”的阶段。

从区域分布来看，益阳房价呈现明显的“中心高、周边低”的特点，赫山区和资阳区作为益阳的传统中心城区，商业、教育、医疗等资源集中，房价相对较高，2017年，赫山区部分热门楼盘的均价维持在4500-5500元/平方米区间，资阳区则因部分老旧小区较多，整体房价略低，均价约在3800-4800元/平方米，高新区作为益阳重点发展的区域，近年来基础设施建设和产业布局不断推进，房价上涨潜力被看好，2017年均价约为4000-5000元/平方米，部分品质较好的楼盘价格接近中心城区，而资阳区、赫山区部分远郊板块，由于配套相对滞后，房价处于全市洼地，均价普遍在3000-4000元/平方米以下。

从物业类型分析，住宅市场仍是主力，其中90-144平方米的改善型户型需求较为旺盛，价格相对坚挺，而商业地产受电商冲击及市场饱和度影响，去化压力较大，价格涨幅明显低于住宅，2017年益阳楼市供应量相对充足，新增住宅面积持续增加，这在一定程度上缓解了房价上涨的压力,以下是2017年益阳主要区域房价均价的参考表格：

从市场供需关系来看，2017年益阳房地产市场整体呈现“供大于求”的态势，前几年土地供应量较大，导致新房库存量较高；随着城镇化进程的推进，本地刚需和改善性需求仍存在一定支撑，但受政策调控影响，投资性需求被有效抑制，开发商为加快去化，纷纷推出优惠促销活动,这也使得房价难以出现大幅上涨。

益阳本地经济发展水平、居民收入增速以及人口流入情况也是影响房价的重要因素，2017年，益阳市GDP保持稳步增长，但整体经济实力与省会长沙及周边城市相比仍有差距，居民购房能力有限，这在一定程度上制约了房价的上涨空间，益阳人口以本地流动为主，外来人口吸引力不足，导致住房需求主要依靠本地居民消化,市场缺乏强有力的外部支撑。

综合来看，2017年益阳房价在政策调控和自身市场规律的双重作用下，保持了平稳运行的态势，区域分化和产品分化成为主要特征，对于购房者而言，根据自身需求选择合适的区域和物业类型，理性看待房价波动，是应对市场变化的关键，对于开发商而言，提升产品品质和配套服务,才是赢得市场的长远之计。

相关问答FAQs：

问：2017年益阳房价相比2016年有显著上涨吗？
答：相比2016年，2017年益阳房价整体涨幅较小，并未出现显著上涨，受全国调控政策影响，市场趋于理性，尤其是下半年房价涨幅明显收窄，部分区域甚至出现小幅回调，全年房价走势以“稳”为主,波动幅度在可控范围内。

问：2017年益阳哪些区域的房价相对较高？原因是什么？
答：2017年益阳房价相对较高的区域主要集中在赫山区和高新区，赫山区作为传统中心城区，拥有成熟的商业、教育、医疗配套，资源集聚效应明显，因此房价较高；高新区则因近年来政府重点推进基础设施建设，产业发展前景被看好，吸引了部分购房者,品质较好的楼盘价格也逐步向中心城区靠拢。