厉以宁如何看待当前房价走势与调控？

厉以宁教授作为中国著名经济学家,对房价问题有着深刻的见解和分析，他从经济规律、市场机制、政策调控等多个维度出发，提出了许多独到的观点，为理解中国房地产市场的运行逻辑和未来走向提供了重要的思想指引，在厉以宁看来，房价问题不仅是经济问题，更是社会问题，需要综合施策、标本兼治，既要尊重市场规律，又要兼顾社会公平。

厉以宁强调,房价的波动是市场经济的正常现象，关键在于建立合理的市场调节机制，他指出，房地产市场的供需关系是影响房价的基础性因素，随着中国城镇化进程的推进，大量人口向城市集聚，导致住房需求持续增加，这是房价上涨的长期支撑，市场调节并非万能，特别是在土地资源稀缺、供给弹性不足的情况下，单纯依靠市场机制可能导致房价过快上涨，进而引发泡沫风险，政府需要通过土地供应、金融政策、税收调节等手段，对市场进行适度干预，以实现供需平衡和价格稳定，增加保障性住房的供给，可以满足中低收入群体的住房需求，缓解商品房市场的压力；而差别化的信贷政策，则可以抑制投机性购房，引导市场理性发展。

厉以宁认为,房价问题的根源在于经济发展模式和产业结构，他指出，过去中国经济过度依赖投资和出口，房地产作为重要的投资领域，吸引了大量资金涌入，推高了房价，这种发展模式虽然短期内促进了经济增长，但也导致了资源配置扭曲和产业空心化，要解决房价问题，必须加快经济结构调整，推动产业升级，培育新的经济增长点，当实体经济更具活力、投资渠道更加多元化时，资金就不会过度集中于房地产市场，房价就能回归合理区间，他还强调，要加快推进城镇化质量提升，实现“人的城镇化”，而不是简单的土地城镇化，通过完善城市基础设施和公共服务，吸引人口在中小城市和城镇安居乐业，从而减轻大城市的人口压力，缓解住房供需矛盾。

厉以宁提出,房价调控需要兼顾短期稳定和长期制度建设，他认为，短期内，政府可以通过限购、限贷等行政手段抑制房价过快上涨，但这些措施只能治标，不能治本，要从根本上解决房价问题，必须加快房地产市场的长效机制建设，这包括：一是完善土地制度，建立城乡统一的建设用地市场，增加土地供给的灵活性和透明度；二是健全房地产税收制度，加快推进房地产税立法，通过税收调节收入分配和抑制投机；三是发展住房租赁市场，购租并举，满足多样化的住房需求；四是加强金融监管，防范房地产金融风险，确保房地产市场平稳运行，这些长效机制的建设虽然需要时间，但能够为房地产市场的健康发展提供制度保障。

厉以宁还特别关注了房价与社会公平的关系,他指出，住房是民生之基，房价过高会加重居民的生活负担，加剧社会贫富差距，影响社会和谐稳定，政府在制定房地产政策时，必须把保障和改善民生放在重要位置，要加大保障性住房建设力度，确保中低收入群体“住有所居”；要规范房地产市场秩序，打击捂盘惜售、哄抬房价等违法行为，维护消费者的合法权益，他还强调，要加强对房地产市场的预期管理，通过信息公开和政策引导，稳定市场信心，避免非理性购房行为加剧房价波动。

为了更清晰地理解厉以宁对房价问题的核心观点,以下表格对其主要观点进行了总结：

在厉以宁看来,中国房地产市场的健康发展，需要政府、市场和社会各方共同努力，政府要明确自身定位，既不能“越位”过度干预市场，也不能“缺位”放任自流；市场要发挥在资源配置中的决定性作用，同时更好地发挥政府作用；社会要理性看待房价问题，形成合理的住房消费观念，才能实现房地产市场的平稳健康发展，为经济社会的可持续发展提供有力支撑。

相关问答FAQs：

问题1：厉以宁认为解决房价问题的根本途径是什么？
解答：厉以宁认为，解决房价问题的根本途径在于加快房地产市场的长效机制建设，而非依赖短期行政手段，具体包括：完善土地制度，建立城乡统一的建设用地市场；健全房地产税收制度，推进房地产税立法；发展住房租赁市场，实现购租并举；加强金融监管，防范房地产金融风险，这些措施能够从制度层面调节市场供需，引导房价合理回归，为市场健康发展提供长期保障。

问题2：厉以宁如何看待房价与城镇化的关系？
解答：厉以宁认为，城镇化是房价上涨的长期支撑因素，但关键在于提升城镇化质量，他强调，要推进“人的城镇化”，通过完善中小城市和城镇的基础设施与公共服务，吸引人口就地安居乐业，从而减轻大城市的人口压力和住房供需矛盾，要避免过度追求土地城镇化，防止因盲目扩张导致房价泡沫，高质量的城镇化能够实现人口与资源的合理分布，为房价稳定创造有利条件。