3月百城房价涨了还是跌了？

3月百城房价走势呈现出整体趋稳、局部分化的特征，根据中国指数研究院最新发布的百城房价数据，全国100个城市新建住宅平均价格为16180元/平方米，环比上涨0.05%，涨幅较2月收窄0.03个百分点；同比上涨2.42%，涨幅较去年同期扩大1.1个百分点，这一数据表明，在房地产市场调控政策持续发力和市场内生需求逐步释放的双重作用下，房价运行保持平稳态势，但不同能级城市、不同区域市场表现差异显著。

从环比变化来看，3月百城房价涨幅收窄，市场降温迹象显现，数据显示，当月有50个城市房价环比上涨，较2月减少8个；49个城市环比下跌，较2月增加7个；1个城市持平，一线城市新建住宅均价环比上涨0.12%，涨幅较2月收窄0.05%，北京、上海、广州、深圳四个城市中，仅深圳环比上涨0.23%，北京、广州均出现微降；二线城市平均价格环比上涨0.04%，涨幅较上月收窄0.02%，其中长三角、珠三角部分热点城市如杭州、宁波、东莞等仍保持小幅上涨，而中西部部分城市如郑州、长沙等则面临一定下行压力；三四线城市环比下跌0.03%，已连续两个月下跌，其中超过60%的三四线城市房价环比回落,市场调整压力较为明显。

同比方面，百城房价涨幅持续扩大，但内部分化加剧，数据显示，3月百城房价同比上涨2.42%，涨幅较2023年3月扩大1.1个百分点，分城市看，一线城市同比上涨3.85%，涨幅领先全国，主要受核心区域优质房源供应不足及改善性需求支撑；二线城市同比上涨2.18%，涨幅较去年同期扩大0.8个百分点，其中东部二线城市如南京、苏州等同比涨幅超过3%，而部分中西部二线城市同比涨幅不足1%；三四线城市同比上涨1.52%，涨幅较去年同期扩大1.5个百分点，但整体仍处于低位,部分资源型城市和人口流出城市房价同比已连续多月下跌。

从区域分布来看，长三角、珠三角等核心城市群房价表现相对坚挺，而中西部、东北地区部分城市调整压力较大，具体来看，长三角地区100个城市中，有35个城市房价环比上涨，平均涨幅为0.08%，其中上海、杭州、南京等城市新房市场热度较高，部分热门楼盘开盘去化率超过80%；珠三角地区9个 monitored 城市中，深圳、东莞、惠州等城市环比涨幅均超过0.1%，但广州、珠海等城市则出现环比下跌；中西部地区平均价格环比下跌0.05%，其中成都、武汉等核心城市虽保持小幅上涨，但周边三四线城市如宜宾、南阳等房价下行压力较大；东北地区平均价格环比下跌0.12%，沈阳、哈尔滨等城市房价已连续多月环比下跌,市场信心恢复仍需时日。

从库存水平来看，3月百城新建住宅库存量环比增长1.2%，库存去化周期为14.5个月，较2月延长0.3个月，三四线城市库存去化周期超过18个月，部分城市甚至达到24个月以上，库存去化压力较大；而一线城市去化周期仅为8.2个月，部分核心区域优质项目去化周期不足6个月，供需关系相对紧张，库存分化也进一步影响了房价走势，库存压力较大的城市普遍采取以价换量的策略，房价下行压力明显；而库存去化较快的城市则仍有一定的定价权,房价保持稳中有升。

从政策层面来看，3月各地房地产调控政策延续“房住不炒”定位，因城施策力度加大，多地优化限购、限贷政策，例如杭州、西安等城市降低了购房门槛，首套房贷款利率下限进一步下调；保障性住房建设力度加强，多地出台政策加大保障性住房供给，满足新市民、青年人等群体的住房需求，央行、银保监会等部门也多次强调要保持房地产融资平稳有序，支持刚性和改善性住房需求，这些政策在一定程度上稳定了市场预期,但并未改变房地产市场调整的大趋势。

展望未来，百城房价或将继续保持“稳中有降、分化加剧”的运行态势，随着各地调控政策的持续优化和市场需求的逐步释放，一线城市及部分热点二线城市房价有望保持稳定，甚至小幅上涨；三四线城市受库存高企、人口流出等因素影响，房价仍面临一定的下行压力，宏观经济环境、居民收入预期以及金融政策的变化也将对房价走势产生重要影响,市场参与者需密切关注政策动向和市场供需变化。

以下是百城房价3月核心数据概览：

相关问答FAQs

Q1：3月百城房价涨幅收窄的主要原因是什么？
A1：3月百城房价涨幅收窄主要受三方面因素影响：一是政策层面，各地因城施策力度加大，部分热点城市调控政策持续收紧，抑制了投机性需求；二是市场层面，3月传统旺季效应不及预期，购房者观望情绪较浓，市场成交量环比回落；三是供应层面，房企推盘节奏放缓，部分城市优质房源供应减少，对房价支撑力度减弱，三四线城市库存高企、房价下行压力加大,也拉低了整体房价涨幅。

Q2：未来三四线城市房价会继续下跌吗？
A2：未来三四线城市房价走势将因城而异，整体仍面临调整压力，但部分核心城市或有望企稳，三四线城市普遍存在人口流出、产业支撑不足、库存高企等问题，短期内市场供需关系难以根本改善，房价仍有下行空间；随着各地保障性住房建设力度的加大和房地产长效机制的完善，部分区位优势明显、人口流入较快的三四线城市（如长三角、珠三角周边的卫星城），房价有望在调整后逐步企稳，若宏观经济持续复苏，居民收入预期改善,也有助于支撑三四线城市房价的稳定。