如皋作为江苏省南通代管县级市，近年来城市建设与经济发展稳步推进，房地产市场也呈现出独特的区域特征，如皋小区房价受区域板块、配套资源、产品类型及市场供需等多重因素影响，整体呈现“平稳中略有分化”的态势，不同板块、小区间的价格差异较为显著。
如皋小区房价的整体水平与区域分布
根据近期市场数据，如皋市区新建商品住宅均价约在8000-12000元/平方米之间，二手房均价普遍在7000-11000元/平方米，具体价格需结合小区位置、房龄、户型等因素综合判断，从区域板块来看，如皋房价呈现“中心板块较高、外围板块梯度递减”的特点：
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中心老城区板块：以如皋市政府、安定广场、水绘园周边为核心，是如皋传统居住核心区，配套成熟、交通便利，但土地资源稀缺，新房供应较少，二手房以房龄10年以上的小区为主，均价约9000-11000元/平方米，位于如城街道的“锦绣家园”（房龄约15年）挂牌价约9500元/平方米，而“益寿路小区”等老小区因房龄较长（20年以上），均价多在7000-8500元/平方米。
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城南新兴板块：近年来如皋重点发展的区域，紧邻南通高新区，规划有商业综合体、学校及市政公园，新房供应集中，均价约8000-10000元/平方米，代表项目如“碧桂园·城市花园”（毛坯高层）均价约8500元/平方米，“融创·文旅城”（带装修）均价约9800元/平方米，因靠近龙游河景观带及规划中的地铁（远期规划）,部分次新小区二手房价格接近新房水平。
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城东与城北板块：以居住功能为主，工业用地较少，环境相对安静，房价处于中等水平，均价约7500-9000元/平方米，城东的“恒大翡翠华庭”（次新小区）均价约8800元/平方米，城北的“优山美地”（花园洋房）均价约9200元/平方米，因学区配套（如如皋实验小学城北校区）加持,价格略高于板块平均水平。
（图片来源网络，侵删） -
乡镇板块：如搬经、东陈、白蒲等镇区房价差异较大，核心镇区均价约5000-7000元/平方米，偏远乡镇则多在4000-5500元/平方米，白蒲镇中心“阳光花园”均价约6500元/平方米，而搬经镇部分老旧小区均价仅4800元/平方米，乡镇市场以本地刚需为主,流动性相对较弱。
影响如皋小区房价的核心因素
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学区资源：如皋家长对教育的重视程度较高，学区房价格普遍高于非学区房，如皋中学、实验小学学区内的“育才小区”（房龄约12年）均价约10500元/平方米，而周边非学区小区“文德苑”均价仅8500元/平方米，价差达2000元/平方米以上。
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产品类型与房龄：新房及次新小区（房龄5年内）因户型设计合理、社区环境较好，价格优势明显；老旧小区（房龄15年以上）因设施老化、物业管理水平较低，价格普遍较低，2020年建成的“新城·吾悦广场”高层均价约9200元/平方米，而2005年建成的“金陵·文庙”均价仅7500元/平方米。
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交通与商业配套：靠近主干道（如解放路、中山路）或规划有地铁（如南通至如皋城际轨道，规划中）的小区，通勤便利性更高，价格支撑力强，靠近如皋汽车站的“交通小区”均价约9000元/平方米，而距离主干道1.5公里的“远东新村”均价仅7800元/平方米。
（图片来源网络，侵删） -
市场供需关系：2022年以来，如皋房地产市场进入调整期，新房去化速度放缓，部分开发商以价换量，带动新房均价小幅回落（同比降幅约5%-8%）；二手房市场挂牌量增加，议价空间扩大，部分急售房源议价可达5%-10%。
如皋小区房价趋势展望
短期来看，如皋房价将延续“稳中有降”的态势，核心板块学区房及优质次新小区抗跌性较强，乡镇板块及老旧小区或面临进一步价格调整，长期来看，随着南通都市圈建设推进（如皋作为南通“一主三副”城市副中心）、轨道交通规划落地及城市界面持续改善，如皋房价有望在稳定中逐步回升，但大幅上涨动力不足，整体将向“居住属性”回归。
相关问答FAQs
Q1：如皋老城区二手房值得购买吗？需要注意哪些问题？
A1：如皋老城区二手房的优势在于配套成熟（医院、商超、学校步行可达）、生活便利，且单价相对较低，适合预算有限、依赖城区资源的刚需购房者，但需注意：① 房龄较长（普遍15年以上），可能存在管道老化、电路负荷不足等问题，需预留翻新成本；② 物业管理多为传统模式，小区环境维护一般；③ 部分小区无停车位或车位紧张，需提前确认，建议优先选择学区房、近主干道且小区规模适中的次老小区（房龄10-15年），如“锦绣家园”“文德苑”等。
Q2：城南板块作为新兴区域，房价是否具有上涨潜力？
A2：城南板块是如皋城市向南发展的核心区域，规划定位较高（文旅、高新产业、居住），目前房价低于中心板块，具备一定性价比，潜在利好包括：① 靠近南通高新区，产业人口导入可能带来购房需求；② 龙游河生态景观带、吾悦广场商业体等配套逐步落地；③ 远期规划中的南通至如皋城际轨道（如S3线）若建成，将极大提升交通便利性，但需注意：板块仍处于开发初期，生活配套（如学校、医院）尚不完善，且新房供应量大，短期去化压力较大，建议自住需求可考虑，投资需谨慎，优先选择靠近规划配套、品牌开发商项目。
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