成都2016年房价为何涨跌？

成都2016年房价呈现出显著上涨的态势,成为当年全国楼市关注的焦点之一，这一年的房价变化既受宏观经济政策影响，也与成都自身的人口流入、产业升级及城市发展规划密切相关，从全年走势来看，成都房价经历了从年初的平稳上涨到年中加速攀升，再到年底政策调控后逐步趋稳的过程，整体涨幅在一线城市及部分二线城市中表现突出。

年初,随着2015年央行多次降准降息带来的流动性宽松，以及“去库存”政策的持续推进，成都楼市供需两端开始活跃，部分刚需及改善型需求释放，加之开发商推盘节奏加快，主城区及近郊区域房价出现温和上涨，据当时的数据显示，2016年1月成都主城区商品住宅均价约为每平方米8000元至9000元，而到3月“金三银四”传统销售旺季，部分热门板块如高新区、天府新区核心区的新房价格已突破每平方米1万元，部分优质学区房或地铁房单价甚至接近1.2万元，这一阶段的上涨更多是政策刺激下的合理修复，市场整体仍处于“量增价稳”的状态。

进入2016年下半年,成都房价进入快速上涨通道，6月至9月，全国多地楼市出现“高温”，成都作为西部核心城市，吸引了大量省内外购房者，尤其是天府新区作为国家级新区，规划利好持续释放，导致该区域房价单月涨幅一度超过5%，数据显示，2016年9月，成都主城区商品住宅均价环比上涨3.2%，同比涨幅达18.5%，近郊区域如双流、郫都区部分楼盘价格涨幅更是接近20%，这一时期，市场出现“日光盘”“排队摇号”等现象，开发商甚至出现捂盘惜售、大幅提高首付比例等行为，进一步加剧了房价上涨预期，至11月，成都主城区新房均价已普遍达到每平方米1.2万元至1.5万元，天府新区部分高端项目单价突破2万元，而2015年底同区域均价多在每平方米8000元至1万元之间，短短一年内涨幅接近100%。

房价的快速上涨引起了政府的高度重视,2016年10月，成都出台《关于进一步促进我市房地产市场调稳健康发展的通知》，明确提出“加强商品房预售管理”“加大中低价位、中小户型商品住房供应”“严格差别化住房信贷政策”等措施，旨在抑制投机需求，稳定市场预期，政策出台后，市场成交量有所回落，房价涨幅明显收窄，12月，成都主城区房价环比涨幅降至1%以内，部分近郊区域甚至出现价格回调迹象，全年来看，成都房价整体呈现“前低后高、下半年加速上涨、年末趋稳”的走势，主城区全年累计涨幅约30%，远超2015年的10%左右的涨幅。

从区域分布来看,2016年成都房价上涨呈现明显的“热点区域引领”特征，高新区依托电子信息产业优势及天府新区规划辐射，成为房价“领头羊”，尤其是在软件园、金融城等板块，高端人才聚集带来的住房需求推动房价快速上涨；天府新区作为国家级新区，基础设施建设和产业导入加速，吸引了大量投资及改善型需求，房价涨幅居全市首位；主城区如锦江、青羊等传统核心区，凭借成熟的配套和稀缺的土地资源，房价保持稳步上涨；而远郊区域如新都、温江等，则因交通条件改善及价格洼地效应，吸引了部分刚需购房者，但涨幅相对低于核心区域。

从市场结构分析,2016年成都楼市以改善型需求为主导，90平方米以下刚需产品占比下降，120平方米以上改善型产品供应增加，这也带动了整体房价水平的提升，土地市场的火热也间接推高了房价，2016年成都住宅用地楼面价同比上涨超过50%，部分地块溢价率突破100%，开发商土地成本的增加最终传导至房价端，成为房价上涨的重要推手。

总体而言,2016年成都房价的快速上涨是多重因素共同作用的结果：宏观政策宽松为市场提供了流动性支持，城市人口持续流入（2016年成都常住人口新增约12万人）和产业升级带来的需求增长，土地市场热度升温，以及市场预期转变等，但房价的过快上涨也带来了市场过热风险，政府及时出台调控政策，为后续楼市平稳发展奠定了基础。

相关问答FAQs

Q1：2016年成都房价快速上涨的主要原因是什么？
A1：2016年成都房价快速上涨的主要原因包括：一是宏观政策宽松，央行多次降准降息释放流动性，“去库存”政策刺激需求释放；二是城市吸引力增强，人口持续流入（2016年新增常住人口超12万）及产业升级带来刚性及改善型需求增长；三是土地市场热度高，住宅用地楼面价同比上涨超50%，开发商成本传导至房价；四是天府新区等区域规划利好持续释放，吸引投资及投机需求，加剧市场供需矛盾。

Q2：2016年成都出台的楼市调控政策对房价产生了哪些影响？
A2：2016年10月成都出台的调控政策主要包括加强商品房预售管理、加大中低价位房源供应、严格差别化信贷政策等，政策实施后，市场成交量明显回落，房价涨幅迅速收窄：12月主城区房价环比涨幅降至1%以内，部分近郊区域价格出现回调，政策有效抑制了投机需求，稳定了市场预期，避免了房价进一步过热，为2017年楼市平稳运行创造了条件。