房价即将暴涨？依据何在？

当前，房价即将暴涨”的讨论在市场中再度升温，这一话题不仅牵动着购房者的神经，也影响着政策制定者和行业参与者的判断，从历史数据、政策动向、市场供需及宏观经济环境等多维度综合分析，部分观点认为房价确实存在阶段性反弹甚至结构性上涨的可能，但这一判断需建立在特定条件基础上,且需警惕潜在风险。

支撑“房价即将暴涨”的核心逻辑

政策端持续松绑，市场信心逐步修复

自2022年以来，全国房地产调控政策已进入“宽松周期”，超百城调整限购限贷政策，多地首套房贷利率降至历史低位（部分城市已跌破4%），保交楼”专项借款持续推进，房企融资环境边际改善，2023年央行多次强调“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”，并提出“支持刚性和改善性住房需求”，各地政府亦通过购房补贴、税费减免等政策刺激需求释放，政策面的持续友好为市场注入流动性，若政策效果逐步显现，压抑的购房需求可能集中入市,成为推动房价上涨的短期动力。

供需关系阶段性改善，核心城市或成领涨主力

从供给端看，2021-2022年房企因资金链压力大幅缩减土地购置和新开工面积，2023年全国房地产开发投资增速持续下滑，商品房库存去化周期在部分一二线城市已降至合理区间（如上海、杭州等城市去化周期不足12个月），根据国家统计局数据，2023年1-5月，全国商品房销售面积同比下降0.9%，但销售额同比微增8.3%，显示改善型需求占比提升，核心城市由于产业集聚、人口流入等优势，住房需求更具韧性，若供给持续偏紧,房价易涨难跌。

从需求端看，城镇化进程尚未结束，2022年我国常住人口城镇化率为65.22%，与发达国家80%的平均水平仍有差距，新增城镇人口带来的住房刚需及城市更新带来的改善性需求，将为楼市提供长期支撑，近期股市波动加剧、银行存款利率下调，部分资金可能重新配置到不动产领域,进一步推升房价预期。

宏观经济环境回暖，购买力基础稳固

随着疫情防控措施优化，2023年我国经济进入复苏通道，GDP同比增长5.2%（前三季度数据），居民收入增速回升，消费信心逐步恢复，就业市场改善叠加消费刺激政策，居民购房支付能力有所提升，货币环境保持相对宽松，M2增速持续高于名义GDP增速，市场流动性充裕，理论上对资产价格形成支撑，若经济复苏势头延续，居民对房价上涨的预期将强化，形成“买涨不买跌”的正向反馈。

潜在风险与理性看待“暴涨”的必要性

尽管存在上述支撑因素，但“房价即将暴涨”的判断仍需谨慎,当前楼市面临的多重约束不容忽视：

房企债务风险尚未出清，市场供给稳定性存忧

部分房企仍面临流动性压力，项目停工、延期交付风险虽通过“保交楼”有所缓解，但完全恢复市场信心尚需时间，若房企持续缩表，土地市场低迷可能传导至新房供应端，长期反而加剧供需失衡,但短期内房企以价换量的策略仍将压制房价涨幅。

居民杠杆率已处高位，加空间有限

截至2022年末，我国居民部门杠杆率达62.1%，虽低于发达国家平均水平，但近年来持续上升已对消费形成挤出效应，多数家庭购房需依赖贷款，在收入预期尚未完全明朗的背景下，大幅加杠杆购房的动力不足,需求释放的可持续性存疑。

政策“稳地价、稳房价、稳预期”基调未变

中央多次强调“房住不炒”，政策工具箱仍保留充足调控空间（如调整首付比例、贷款利率、限购范围等），若房价出现过快上涨，不排除政策重新收紧的可能，暴涨”与政策目标相悖，更可能是结构性、区域性的温和修复。

不同城市房价走势分化预测

相关问答FAQs

Q1：当前是否是购房的好时机？
A1：购房时机需结合自身需求、城市能级及财务状况综合判断，对于自住刚需且具备支付能力的购房者，若目标为一线或强二线城市核心区域，可把握政策宽松期的小幅窗口期；对于投资需求，需警惕“房住不炒”政策下房价普涨逻辑的终结，避免盲目追高，优先选择人口流入、产业支撑强的城市。

Q2：房价上涨对普通家庭会产生哪些影响？
A2：房价上涨对不同家庭影响分化：已拥有多套房的家庭资产价值可能提升，但会加剧财富分配不均；无房家庭购房成本增加，尤其是年轻人和低收入群体，可能面临“上车难”问题；房价过快上涨可能挤压居民消费支出，对实体经济产生负面影响，政策层面需在“稳增长”与“控房价”之间寻求平衡。