滕州安康花园地址位于山东省枣庄市滕州市北辛街道善国北路与通盛路交汇处附近，具体坐标约为北纬35°08′，东经117°09′，该小区地处滕州市城区北部核心区域，属于近年来重点发展的新兴居住板块，周边交通便利，生活配套相对完善，从地理位置来看，安康花园北邻滕州北站（高铁站）约5公里，南距滕州市中心商圈（如万达广场、贵诚购物中心）约3公里，东靠荆河景观带，西接北辛街道办事处，整体区位优势较为明显，既兼顾了出行的便利性,又享有一定的生态景观资源。
在交通方面，小区周边主干道网络密集，善国北路作为滕州市南北向的城市次干道，双向六车道设计，连接了北部新区与老城区，日常通勤车辆通行效率较高；通盛路为东西向道路，可直达滕州经济开发区及高铁新区，公共交通方面，距离小区最近的公交站点是“安康花园站”，途经的公交线路包括滕州公交6路、8路、15路、25路等，这些线路覆盖了滕州市主要城区、学校、医院及交通枢纽，例如6路可到达滕州一中、人民医院，8路连接滕州火车站，15路通往高铁滕州东站，为居民提供了多样化的出行选择，小区周边约500米范围内分布有多个共享单车停放点，方便短途出行；距离滕州汽车北站约2公里,进一步增强了长途出行的便利性。
生活配套设施方面，安康花园周边商业资源丰富，小区东侧1公里范围内有大型社区商业街，包含超市、餐饮、药店、理发店等基础商业设施；北侧800米处为“北辛便民市场”，提供生鲜、日用品等一站式购物服务；南侧2公里范围内则有贵诚购物中心（北店）、滕州银座商城等商业综合体，满足居民多样化的购物、餐饮及娱乐需求，教育配套方面，小区自身配套有一所幼儿园（安康花园幼儿园），距离北侧1公里的北辛街道中心小学（滕州北辛中心小学）为省级规范化学校，距离南侧2公里的滕州育才中学（初中部）也是区域内知名学校，教育资源覆盖了从幼儿园到初中的完整教育阶段，医疗配套方面，距离小区最近的医院是滕州市北辛街道社区卫生服务中心，约1.5公里路程；驾车约10分钟可达滕州市中心人民医院（三级甲等医院）,为居民提供了可靠的医疗保障。
生态环境方面，小区东侧紧邻荆河，荆河作为滕州的“母亲河”，沿岸建有荆河公园，绿化覆盖率高，设有步行道、健身器材及休闲广场，是居民日常散步、锻炼的理想场所；小区内部采用人车分流设计，园林景观以“康养”为主题，种植了多种绿植花卉，设置了中央水景、老年活动区及儿童游乐设施，整体绿化率达到35%以上，居住舒适度较高，距离小区西侧3公里处有龙泉广场及龙泉塔公园，历史文化氛围浓厚,是周末休闲的好去处。
小区基本情况方面，滕州安康花园是滕州市本土开发商“滕州市安居房地产开发有限公司”开发建设的住宅项目，总占地面积约8万平方米，总建筑面积约20万平方米，容积率2.5，绿化率35%，建筑密度20%，小区共建设有18栋住宅楼，其中7层电梯洋房6栋，18层高层住宅12栋，总户数约1600户，常住人口约5000人，户型设计以刚需及改善型为主，建筑面积区间为89-143平方米，涵盖两居室、三居室及四居室，其中三居室为主力户型，占比约60%，小区物业服务由“滕州市安康物业管理有限公司”负责，物业费为1.2元/平方米·月，服务内容包括24小时安保巡逻、卫生保洁、绿化养护、设施维护及便民服务等，近年来业主满意度评分保持在85分以上（百分制）。
在区域发展潜力方面，随着滕州市“城市北扩”战略的推进，北辛街道作为城区北部核心板块，基础设施及公共服务配套持续完善，近年来，周边先后规划建设了滕州文化艺术中心、体育中心、北辛商务区等公共设施，区域价值不断提升，荆河生态治理工程的推进，进一步提升了周边居住环境的宜居性，从房价水平来看，安康花园当前二手房均价约为6500-7500元/平方米，低于滕州市城区均价（约8000元/平方米），具有较高的性价比,是刚需购房者及首次置业者的重点关注对象。
需要注意的是，由于城市道路建设及行政区划调整，部分导航软件可能对小区入口位置标注存在偏差，建议通过“滕州安康花园”官方微信公众号或咨询物业获取准确地址信息，小区周边部分路段（如善国北路北辛街道办事处至通盛路段）在早晚高峰期可能出现交通拥堵，建议居民错峰出行，对于有子女入学需求的家庭，需提前关注滕州市教育局发布的年度招生政策，确认学区划分范围（以当年官方公布为准）。
相关问答FAQs
Q1: 滕州安康花园的学区是如何划分的？ A1: 滕州安康花园的学区划分需以滕州市教育局当年公布的官方文件为准，根据近年学区划分情况，小区通常划入北辛街道中心小学（小学）及滕州育才中学（初中）的招生范围，但学区划分可能因区域人口变化、教育资源调整等因素发生变动，建议家长在入学前一年通过“滕州教育”官网或致电教育局基教科（电话：0632-5512806）查询最新学区信息，并提前准备户口本、房产证等入学材料。
Q2: 小区周边有哪些便民设施？ A2: 滕州安康花园周边便民设施完善，具体包括：①教育配套：小区内幼儿园（安康花园幼儿园）、北侧1公里的北辛街道中心小学、南侧2公里的滕州育才中学；②医疗配套：1.5公里的北辛街道社区卫生服务中心，10分钟车程内的滕州市中心人民医院；③商业配套：东侧1公里的社区商业街（含超市、餐饮等）、北侧800米的北辛便民市场、南侧2公里的贵诚购物中心及银座商城；④交通配套：小区门口的公交站点（6路、8路、15路、25路路等）、2公里的滕州汽车北站；⑤生态配套：东侧荆河公园、西侧龙泉塔公园，满足居民日常休闲需求，小区内还设有老年活动中心、儿童游乐区及便民快递柜等设施,生活便利性较高。
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