当前市场概况
根据2025年最新数据显示，摩洛哥房地产市场呈现区域分化趋势，核心城市房价持续上涨，偏远地区相对稳定,以下是重点城市的住宅价格区间及特点：
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| 城市 | 物业类型 | 均价范围（MAD/㎡） | 典型特征 |
|---|---|---|---|
| 卡萨布兰卡 | 公寓 | 8,000 15,000 | 商业中心，高端项目集中 |
| 独栋别墅 | 12,000 25,000 | 沿海地段溢价显著 | |
| 马拉喀什 | 传统庭院 | 6,000 12,000 | 旅游热点，文化遗产区需求旺盛 |
| 现代公寓 | 7,500 14,000 | 新城开发区增长较快 | |
| 拉巴特 | 公寓 | 6,500 11,000 | 行政首都，公务员群体支撑需求 |
| 非斯 | 老城区房屋 | 5,000 9,000 | 文化保护区限制新建供应 |
| 阿加迪尔 | 海景公寓 | 9,000 18,000 | 度假胜地，季节性租赁活跃 |
注：1 MAD ≈ 0.09 USD（汇率波动会影响实际成本）
影响房价的关键因素
✅ 地理位置
- 沿海城市（如卡萨布兰卡、阿加迪尔）：因旅游业和经济活跃度更高，房价普遍高于内陆城市。
- 历史名城（如非斯、马拉喀什）：老城区房产受文化遗产保护法规限制，稀缺性强。
✅ 政策导向
- 外国人购房限制：非本国居民需获得政府批准方可购买房产，流程较复杂。
- 税收优惠：部分经济特区（如丹吉尔自由区）提供减免税费以吸引外资。
✅ 基础设施发展
- 新开通的高铁线路（肯尼特拉-马拉喀什段）带动沿线城市房价上涨。
- 卡萨布兰卡金融城扩建计划推动周边商业地产升值。
近年价格走势对比
| 年份 | 全国平均涨幅 | 备注 |
|---|---|---|
| 2023 | +4.2% | 通胀压力下刚需支撑市场 |
| 2024 | +3.8% | 利率上调抑制投机性需求 |
| 2025 Q1 | +2.1% | 政策调控显效，增速放缓 |
常见问题与解答
Q1: 外国人可以在摩洛哥自由购置房产吗？
A: 不可以，根据摩洛哥法律，外国人购房需事先向内政部申请许可，且单笔交易面积不得超过一定限额（通常为一套住房），建议通过当地律师协助办理手续。
Q2: 现在是否是投资摩洛哥房产的好时机？
A: 短期来看，核心城市因供需失衡仍有增值空间，尤其是带租赁收益的旅游区物业；长期需关注政策稳定性及汇率风险，工业区周边的经济适用房因政府补贴更具性价比。
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