2017年樟树房价为何波动？

樟树市作为江西省宜春代管的县级市，近年来随着城镇化进程的推进和区域经济的发展，房地产市场逐渐受到关注，2017年作为樟树楼市发展的重要节点，其房价水平、市场特征及影响因素均具有一定的研究价值，本文将围绕2017年樟树房价展开详细分析，涵盖市场概况、价格水平、区域差异、驱动因素及未来趋势等内容，并通过表格形式直观呈现关键数据,最后附上相关问答。

2017年，樟树市的房地产市场整体呈现“稳中有升”的态势，作为传统的药都和工业强市，樟树的经济基础为楼市提供了支撑，当年，全国楼市正处于调控深化期，一线城市及部分热点二线城市房价涨幅明显收窄，但三四线城市受棚改货币化安置、人口回流等因素影响，市场热度有所提升，樟树作为赣中地区的重要节点城市，也受益于这一趋势，房价在2017年实现了温和增长，据市场调研数据显示，2017年樟树新建商品住宅均价约为每平方米4500元至5500元，较2016年上涨约8%-10%，这一涨幅低于全国平均水平,但相较于自身历史数据已属较快增长。

从区域分布来看，樟树房价呈现“中心高、周边低”的特点，核心城区如药王街、四特大道、淦阳街道等区域，由于配套成熟、商业集中，房价相对较高，均价普遍在每平方米5000元以上，部分优质楼盘甚至突破6000元，位于药王街附近的“樟树·滨江豪庭”，凭借滨江景观和区位优势，2017年均价达到每平方米6200元；而四特大道沿线的“福城世家”，因靠近市中心商圈，均价约为每平方米5800元，相比之下，城郊区域如鹿江街道、张家山街道等，由于基础设施相对薄弱，房价普遍在每平方米4000元至4800元之间，如“张家山·新城佳苑”2017年均价约为每平方米4200元，与核心区域存在明显差距，乡镇市场房价更低，多数在每平方米3000元以下,整体市场分层较为明显。

2017年樟树房价的上涨主要受到多重因素驱动，政策层面，棚改货币化安置的推进是重要推手，2017年樟树市棚改计划完成改造户数超过5000户，大量拆迁户获得补偿资金后进入楼市，直接增加了购房需求，尤其是对中低价位房源的需求旺盛，经济发展与人口聚集也为楼市提供了支撑，2017年樟树GDP突破300亿元大关，达到308.5亿元，同比增长8.9%；城镇居民人均可支配收入达到28650元，同比增长9.2%，居民购买力提升，樟树作为区域教育、医疗中心，吸引了周边乡镇人口流入，进一步增加了住房需求，开发商拿地成本上升也对房价形成支撑，2017年樟树土地市场成交活跃，中心城区商住用地楼面价较2016年上涨约15%，部分地块楼面价突破每平方米2000元，开发商为控制利润空间,不得不提高售价。

从产品结构来看，2017年樟树楼市以刚需户型为主，90平方米以下的小户型占比约45%，90-120平方米的中户型占比约35%，120平方米以上的大户型占比约20%，价格方面，高层住宅均价普遍低于多层住宅，例如高层住宅均价约为每平方米4800元，而多层住宅均价可达每平方米5500元以上，物业类型仍以住宅为主，商业地产占比不足10%，且多集中在核心商圈，如药王街的商业综合体“樟树·时代广场”，2017年商铺均价约为每平方米15000元,但去化速度较慢。

为了更直观地展示2017年樟树房价的区域差异,以下表格列举了部分典型楼盘的价格信息：

展望2017年后的樟树楼市，预计市场将保持平稳发展态势，随着棚改政策的逐步退潮，市场需求可能回归平稳，房价大幅上涨的动力不足；樟树市持续推进城市更新和产业升级，城市吸引力将持续增强，为楼市提供长期支撑，房地产调控政策的持续收紧也将抑制投机性需求,市场将更加趋向理性。

相关问答FAQs：

Q1：2017年樟树房价相比周边县市有何优势？
A1：2017年樟树房价在宜春代管的县级市中处于中等水平，高于高安、丰城等部分周边县市，但低于樟树市区所在的宜春主城区，2017年高安新建住宅均价约为每平方米4000元，丰城约为每平方米4800元，而樟树核心城区均价已达每平方米5000元以上，这主要得益于樟树作为“药都”的品牌效应、相对完善的商业配套以及区域医疗教育资源优势,吸引了部分周边县市人口购房。

Q2：2017年樟树楼市是否存在投资过热风险？
A2：2017年樟树楼市整体处于理性发展区间，投资过热风险较低，樟树房价基数相对较低，且涨幅温和（约8%-10%），未出现暴涨现象；市场需求以刚需和改善型为主，投机性需求占比不足10%，樟树土地供应相对充足，2017年全市住宅用地成交面积约80万平方米，能够满足市场需求，尽管市场热度有所提升，但泡沫风险较小,楼市整体保持健康态势。