常州楼盘房价为何涨跌？

常州作为长三角地区重要的制造业城市和宜居型城市，近年来房地产市场保持平稳发展态势，房价水平在江苏省内处于中等区间，不同区域、不同类型的楼盘价格差异较为明显，从整体来看，2023年常州新房市场均价约在1.3万-1.8万元/平方米，二手房市场均价略低于新房，约在1.2万-1.6万元/平方米，具体价格受地段、配套、开发商品牌及产品定位等多重因素影响。

从区域分布来看，常州的房价呈现“中心区高、周边区低”的特点，核心区域如天宁区和钟楼区，由于拥有成熟的商业配套、优质的教育资源和便捷的交通网络，房价处于全市高位，天宁区的红梅、青龙板块，作为传统市中心，新房均价普遍在1.8万-2.2万元/平方米，部分高端楼盘甚至突破2.5万元/平方米；钟楼区的南大街、怀德路板块凭借市中心商圈优势，均价也在1.7万-2万元/平方米，近年来，随着城市向东发展的推进，新北区也成为房价高地，尤其是恐龙园周边、环球港商圈及高铁新城板块，由于新城区规划利好和现代化配套，新房均价约在1.5万-1.9万元/平方米,部分优质学区房价格更高。

武进区作为常州的经济强区和人口导入大区，房地产市场活跃度较高，房价跨度较大，中心区的湖塘、花园片区，商业配套完善，交通便利，均价在1.4万-1.7万元/平方米；而靠近武进高新区、湖塘镇周边的板块，均价则回落至1.2万-1.5万元/平方米，相比之下，金坛区和溧阳市作为常州下辖的县级市，房价相对亲民，金坛城区均价约在0.9万-1.3万元/平方米，溧阳城区均价约在0.8万-1.2万元/平方米,是预算有限购房者的选择之一。

从产品类型来看，刚需户型以90平方米以下的三房两厅为主，主要集中在郊区及新兴板块，单价多在1万-1.5万元/平方米，总价控制在100万-150万元区间，适合首次置业的年轻群体，改善型需求则以120-140平方米的四房两厅为主，集中在核心区及优质学区板块，单价1.5万-2万元/平方米，总价180万-280万元，这类产品由于户型设计和社区品质更优，市场接受度较高，高端楼盘则以别墅、大平层为主，主要分布在太湖湾、西太湖等生态资源丰富的区域，单价普遍在2.5万元以上，部分高端项目单价突破3万元/平方米,目标客群为高净值人群。

从市场趋势来看，2023年常州房价整体保持稳定，未出现大幅波动，受“房住不炒”政策影响，市场投机性需求被抑制，房价缺乏大幅上涨动力；常州作为人口净流入城市（年均常住人口增长约5万人），刚需和改善型需求持续释放，为房价提供支撑，土地市场的成交情况也间接影响房价，2023年常州土拍市场底价成交为主，房企拿地谨慎，新盘定价趋于理性，预计未来房价将以“稳中有小涨”为主，核心区抗跌性较强,郊区则可能以价换量。

以下是常州主要区域2023年房价参考表（单位：元/平方米）：

相关问答FAQs：

1. 问：常州房价在江苏省内处于什么水平？未来有上涨空间吗？
   答：常州房价在江苏省内处于中等偏下水平，低于苏州、南京等核心城市，但略高于盐城、淮安等苏北城市，未来上涨空间取决于城市经济发展、人口导入速度及政策支持，随着长三角一体化推进，常州作为南京都市圈和苏锡常都市圈的重要节点，产业升级和人口集聚将持续为楼市提供支撑，核心区及优质学区房有望稳步上涨,但整体涨幅将趋于理性。

2. 问：预算150万元在常州买房，哪些区域比较合适？
   答：预算150万元在常州可选择范围较广，若考虑新房，可关注新北区非核心板块（如薛家、罗溪）、武进高新区及金坛、溧阳城区，购买90平方米左右刚需户型；若考虑二手房，钟楼区、天宁区部分老小区（非学区房）或武进区湖塘镇边缘区域也可选择，建议优先配套成熟、交通便利的区域,兼顾自住需求和保值能力。

   
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