2017年各城市房价为何涨跌不一？

2017年是中国房地产市场调控政策密集出台的一年,在“房住不炒”的总基调下，全国各线城市房价走势呈现明显分化，热点城市受调控政策影响显著，部分三四线城市则受益于棚改货币化安置等因素迎来补涨，全年房价整体呈现“前高后低”的走势，一季度因政策滞后效应仍保持上涨动能，二季度起随着调控加码，市场逐渐降温。

从一线城市来看,2017年北京、上海、广州、深圳房价全面进入调整期，受“3·17新政”影响，北京出台认房认贷、提高贷款利率、限售等政策，二手房价格自5月起连续7个月下跌，全年累计跌幅达5.8%，新房价格也趋于平稳，上海则通过完善“沪九条”、加强摇号监管等措施，房价涨幅从年初的5.2%收窄至年底的1.5%，市场预期明显降温，广州受南沙、增城等外围区域供应增加影响，新房价格涨幅控制在3%以内，中心区房价基本持稳，深圳因前期涨幅较大，全年新房价格微跌1.2%，二手房价格则因政策严控整体下行。

二线城市中,热点如南京、杭州、武汉等城市在调控压力下房价涨幅收窄，而部分中西部城市则表现亮眼，南京全年房价涨幅从一季度的8.7%回落至四季度的2.1%，二手房成交量同比下降40%，杭州因G20效应后供应放量，新房价格全年上涨4.3%，但下半年涨幅明显放缓，武汉凭借人口流入和产业支撑，新房价格全年上涨6.8%，位列二线城市前列，值得注意的是，成都、重庆等城市因严格的限购限价政策，房价整体保持平稳，重庆新房价格全年仅上涨1.2%，成为全国房价洼地之一。

三四线城市房价在2017年表现分化显著,部分城市因棚改货币化安置力度加大，房价出现快速上涨，安徽阜阳、河南南阳等三四线城市全年房价涨幅超过10%，其中阜阳因棚改货币化安置比例高达60%，房价同比上涨12.5%，但另一方面，东北部分城市如哈尔滨、沈阳等因人口外流和库存高企，房价持续低迷，哈尔滨全年房价下跌3.2%，整体来看，三四线城市房价呈现“南强北弱”格局，长三角、珠三角城市群的三四线城市因毗邻核心城市，承接部分外溢需求，房价相对坚挺；而东北、西北地区的三四线城市则面临去化压力。

从区域分布来看,2017年长三角城市群房价整体表现稳健，上海、南京、杭州等核心城市带动周边无锡、嘉兴等城市房价温和上涨，长三角城市群全年房价平均涨幅为5.2%，珠三角城市群受深圳、广州调控影响，东莞、惠州等城市房价涨幅分化，东莞全年上涨4.5%，而惠州因供应充足，房价仅上涨2.1%，京津冀城市群中，北京、天津房价趋稳，石家庄、廊坊等城市因限购政策加码，房价涨幅回落至3%以内，中西部城市群中，武汉、长沙、西安等核心城市成为区域增长极，带动周边城市房价上涨，而西南地区的昆明、贵阳等城市因库存较高，房价涨幅有限。

以下是2017年主要城市房价涨幅对比表（单位：%）：

综合来看,2017年各城市房价走势深刻体现了政策调控的影响，一线城市率先降温，二线城市分化加剧，三四线城市则因棚改等因素呈现局部过热，全年房地产市场整体回归理性，房价过快上涨的势头得到有效遏制，为后续长效机制建设奠定了基础，进入2018年，随着“房住不炒”定位的持续深化，各城市房价预计将保持平稳运行，市场将进一步向“稳地价、稳房价、稳预期”的目标迈进。

FAQs

1. 问：2017年为什么三四线城市房价上涨明显？
   答：主要得益于棚改货币化安置政策的推进，2017年全国棚改开工量达609万套，货币化安置比例接近50%，大量拆迁资金涌入三四线城市，直接带动了当地购房需求释放，尤其在中西部人口密集地区，供需矛盾短期凸显，推动房价上涨，部分三四线城市因核心城市房价高企，外溢需求转向周边，也支撑了房价上涨。

   
   （图片来源网络，侵删）

2. 问：2017年一线城市房价下跌是否意味着楼市泡沫破裂？
   答：并非泡沫破裂，而是政策调控下的理性回归，一线城市房价下跌主要受严格调控政策影响，如限购、限贷、限售等措施抑制了投机需求，加之此前涨幅较大，市场进入调整期，从基本面看，一线城市因人口持续流入、资源集中等优势，住房需求依然坚挺，房价下跌更多是短期波动，长期仍将保持稳定，与“泡沫破裂”有本质区别。