2010年成都房价为何涨跌？

2010年是中国房地产市场快速发展的一年,成都作为西南地区的核心城市，房价在这一年经历了显著的变化，从整体来看，2010年成都房价呈现“量价齐升”的态势，但区域分化和政策调控的影响也十分明显，这一年的房价走势不仅受到宏观经济环境的影响，也与成都城市化进程加快、人口流入增加以及土地市场热度等因素密切相关。

从宏观经济背景来看,2010年中国经济在全球金融危机后率先复苏，宽松的货币政策为市场提供了充足的流动性，当年上半年，全国多地房价快速上涨，成都也不例外，据成都市房管局数据显示，2010年成都主城区商品住宅成交均价约为每平方米7000元，较2009年上涨了约15%-20%，其中锦江、青羊等传统核心区域价格涨幅更为明显，部分热门楼盘价格突破每平方米1万元，郊区县如双流、郫都等区域由于土地供应充足，房价相对较低，但涨幅也达到了10%以上，显示出市场整体的热度。

2010年成都房价上涨的原因主要有以下几点：城市化进程加速推动了住房需求，随着成都“世界现代田园城市”定位的提出，城市基础设施建设和产业布局不断优化，吸引了大量人口涌入，刚性需求和改善性需求同时释放，土地市场价格上涨传导至房价，当年成都土地市场成交活跃，多幅地块拍出高价，开发商成本增加，进而推动房价上涨，通胀预期和投资性需求的涌入也是重要因素，部分购房者将房产视为保值增值的渠道，进一步推高了房价。

为了抑制房价过快上涨,2010年4月国家出台了“国十条”调控政策，要求各地严格执行差别化住房信贷政策，提高二套房贷首付比例和利率，这一政策对成都市场产生了直接影响，下半年成交量有所回落，但房价涨幅虽有所放缓，仍保持上涨态势，从区域表现来看，市中心的高端住宅项目由于供应稀缺，价格坚挺；而近郊区域由于新盘集中上市，价格相对平稳，部分项目甚至出现优惠促销，2010年成都保障性住房建设力度加大，全年开工建设保障性住房约10万套，在一定程度上缓解了中低收入群体的住房压力，但对商品房市场的直接影响有限。

从市场供需关系来看,2010年成都商品房供应量较2009年有所增加，但需求增长更为迅猛，据不完全统计，当年成都主城区商品住宅供应面积约1200万平方米，成交面积约1300万平方米，供需缺口明显，特别是学区房和地铁沿线的房源，由于附加价值较高，成为购房者追捧的对象，价格涨幅领先于其他区域，开发商方面，万科、保利等品牌房企在成都市场占据较大份额，其项目定价对区域房价走势具有引导作用。

进入2010年下半年,随着调控政策的深入，成都市场逐渐回归理性，购房者观望情绪加重，成交量环比下降，但开发商由于资金压力，降价意愿不强，房价呈现“高位盘整”态势，年底，随着传统销售旺季的到来，部分楼盘以“特价房”等形式促销，成交量有所回升，但整体价格波动不大，总体来看，2010年成都房价经历了“上半年快速上涨、下半年趋稳”的过程，为后续几年的市场发展奠定了基础。

以下是2010年成都主城区部分区域房价参考表（单位：元/平方米）：

相关问答FAQs：

1. 问：2010年成都房价快速上涨的主要原因是什么？
   答：2010年成都房价快速上涨的主要原因包括：城市化进程加快导致住房需求增加、土地市场价格上涨推高开发成本、通胀预期下投资性需求涌入以及全国性货币环境宽松等。“国十条”政策出台前市场热度较高，购房者和开发商对后市预期乐观，进一步推动了房价上涨。

   
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2. 问：2010年国家出台的“国十条”政策对成都房地产市场有哪些具体影响？
   答：“国十条”政策对成都市场的主要影响包括：一是严格执行差别化信贷政策，二套房首付比例不低于50%，利率上浮，抑制了投资性需求；二是购房者观望情绪加重，下半年成交量明显回落；三是房价涨幅趋稳，但未出现大幅下跌，开发商通过优惠促销等方式去库存，市场整体呈现“量跌价稳”的态势，政策也推动了成都保障性住房的加速建设，优化了住房供应结构。