上海1月房价涨了还是跌了？

上海1月房价整体呈现平稳态势，不同区域和产品类型分化明显，根据上海市房地产交易中心数据，2024年1月新建商品住宅成交均价为6.2万元/平方米，环比微降0.3%，同比上涨2.1%；二手住宅成交均价为5.8万元/平方米，环比持平，同比上涨1.5%，市场成交量在春节假期影响下有所回落,但核心区域优质项目仍保持较高去化率。

从区域表现来看，中心四区（黄浦、静安、徐汇、长宁）房价稳中有升，新建商品住宅均价达10.5万元/平方米，环比上涨0.8%，其中黄浦区老西门板块某高端项目成交价突破15万元/平方米，带动区域均价上扬，浦东新区房价分化明显，前滩、陆家嘴等板块新房均价超12万元/平方米，而川沙、祝桥等外围区域均价维持在4万元/平方米左右，环比下降1.2%，郊区市场中，嘉定、松江等产业新城板块由于配套逐步完善，房价环比上涨0.5%，而金山、崇明等远郊区域受需求不足影响，房价环比下降1.8%。

产品类型方面，90-144平方米改善型产品成交占比达58%，环比提升5个百分点，均价6.8万元/平方米，同比上涨3.2%；90平方米以下刚需产品成交占比32%，均价5.2万元/平方米，同比基本持平；144平方米以上大户型产品成交占比10%，均价9.5万元/平方米，同比上涨4.5%，豪宅市场表现活跃，总价2000万元以上成交套数环比增长12%，主要分布在静安寺、新天地等核心地段。

从供需关系来看，1月全市新增供应面积120万平方米，环比下降15%，成交面积85万平方米，环比下降22%，库存去化周期延长至12个月，开发商推盘节奏放缓，更注重以价换量，部分远郊项目推出折扣优惠，折扣幅度达8%-10%，而核心区域项目由于土地稀缺性，仍保持较强的定价权，如徐汇滨江某新盘开盘即售罄，均价13.8万元/平方米。

政策环境方面，上海延续“房住不炒”定位，持续优化限购政策，2023年9月出台的“认房不认贷”政策效应在1月逐步减弱，但首套房贷款利率降至3.8%的下限，仍对刚需购房者形成一定支持，保障性住房建设加快推进，1月供应保障性租赁住房5000套,对平抑市场房价起到积极作用。

市场预期方面，购房者趋于理性，观望情绪较浓，据贝壳调研显示，1月上海购房者中，自住需求占比达75%，投资投机需求不足5%，多数购房者认为，随着政策效果的持续释放，房价将保持稳定,短期内大幅上涨或下跌的可能性均较小。

以下是2024年1月上海部分区域房价环比变动情况：

综合来看，2024年1月上海房价整体保持平稳，区域分化、产品分化仍是市场主要特征，预计未来随着市场信心的逐步恢复和政策的持续优化，房价将呈现“核心区域稳中有升、外围区域以价换量”的格局。

相关问答FAQs：

1. 问：上海1月房价同比上涨2.1%，是否意味着房价将进入新一轮上涨周期？
   答：目前上海房价同比涨幅较小，且市场整体处于平稳调整阶段，房价走势受多重因素影响，包括政策环境、供需关系、经济基本面等，当前市场以自住需求为主导，投资投机需求受到抑制，房价大幅上涨的基础并不牢固，预计短期内房价将保持稳定,不同区域和产品类型间的分化仍将持续。

2. 问：刚需购房者在上海1月市场下应该如何选择？
   答：刚需购房者应优先选择交通便利、配套成熟的区域，如地铁沿线、产业新城板块，这些区域房价相对稳定且具备一定的升值潜力，可关注开发商推出的折扣优惠，合理评估自身购房预算，避免过度杠杆，建议选择90-144平方米的改善型产品，既满足居住需求，也兼顾一定的资产保值功能，可多关注保障性住房信息，部分保障房项目价格优势明显,适合刚需群体。