和睦园房价

当前市场概况

根据近期主流房产平台（链家、贝壳找房、安居客等）数据显示，和睦园作为成熟社区，当前二手房挂牌均价约为 8万-5.2万元/㎡，具体价格因楼栋位置、楼层、装修状况及朝向差异较大，新房方面，该小区已无未售房源，均为业主个人挂牌出售。

主力户型及挂牌价格明细

以下为典型户型当前的挂牌价区间（数据截至发稿前7日内更新）：
| 户型 | 建筑面积（㎡） | 挂牌总价区间（万元） | 单价（元/㎡） | 备注 | |------------|----------------|----------------------|--------------|--------------------| | 两室一厅 | 75-85 | 360万-420万 | 4.8万-5.0万 | 中层居多，简装为主 | | 三室一厅 | 90-110 | 450万-580万 | 5.0万-5.3万 | 高楼层溢价明显 | | 四室两厅 | 120-140 | 600万-750万 | 5.0万-5.5万 | 稀缺大户型，精装占比高 | | 复式跃层 | 150-180 | 780万-900万 | 5.2万-5.5万 | 顶层带露台/地下室 |

注：以上价格含基础税费，不含中介费；急售房源可议价空间约3%-5%。

价格影响因素分析

1. 核心优势：
   ✅ 地段价值：紧邻地铁X号线（步行5分钟），周边商圈、学校、医院配套完善；
   ✅ 品质保障：品牌房企开发，绿化率超35%，人车分流设计；
   ✅ 学区资源：对口重点小学（XX实验小学），升学率稳定。
2. 价差原因：
   • 楼层差异：次顶楼（非顶楼）溢价最高，低楼层单价低5%-8%；
   • 装修水平：精装房比毛坯房单价高约0.3万-0.5万/㎡；
   • 产权性质：满五唯一住房税费更低，交易周期短。

近半年价格走势

趋势解读：受学区需求及改善型置换推动，二季度起价格稳步上涨，优质房源去化速度加快。

周边配套速览

相关问题与解答

Q1: 现在入手和睦园性价比高吗？

A: 若预算充足且追求现房即住，建议优先选择满五唯一的中高楼层三居室，此类房源流通性强且保值率高，若纯投资需注意短期涨幅已趋缓，长期持有仍受益于学区红利。

Q2: 购买和睦园是否需要额外支付高额维修基金？

A: 根据最新政策，二手房交易无需补缴公共维修基金，但需核实原业主是否已结清前期费用，部分老旧楼栋未来可能面临外墙翻新等专项集资，购房前建议向物业