6月全国房价涨跌如何？

6月全国房价整体呈现“量降价稳”的运行态势，不同城市分化持续加剧，根据国家统计局70城房价数据，新建商品住宅销售价格环比上涨城市数量较5月减少，二手住宅价格下跌城市数量进一步增加，市场调整压力向更多城市传导，从区域来看，一线城市房价韧性较强，二三线城市普遍面临去化难题,部分三四线城市房价下行压力尤为显著。

整体价格走势：涨幅收窄，下行城市增多
6月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅比5月扩大0.1个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别上涨0.6%、0.7%、0.4%和0.3%；二手住宅价格环比上涨0.1%，涨幅比5月回落0.3个百分点，北京、上海持平，广州和深圳分别下降0.3%和0.2%，二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.1%转为持平，二手住宅价格环比下降0.3%，降幅比5月扩大0.1个百分点，三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别下降0.3%和0.4%，降幅与5月持平。

从同比来看，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨3.5%和1.2%，涨幅比5月分别回落0.3和0.4个百分点；二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降0.5%和2.2%，降幅比5月分别扩大0.2和0.3个百分点；三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降2.5%和3.9%，降幅比5月分别扩大0.3和0.4个百分点。

城市分化特征：一线城市领涨，三四线承压
城市间房价分化持续加剧，一线城市凭借优质的公共资源、就业机会和人口流入优势，房价保持相对稳定，部分核心区域甚至出现结构性上涨，北京学区房、上海核心地段豪宅成交活跃，支撑了新房价格涨幅，而二三线城市，尤其是人口净流出、产业基础薄弱的城市，房价下行压力显著，部分三四线城市新房库存高企，购房者观望情绪浓厚，开发商以价换量现象普遍，导致二手房价格领跌全国。

以部分重点城市为例，6月杭州、成都等新一线城市因政策优化（如放松限购、发放购房补贴）新房价格环比微涨，但二手房价格仍延续跌势；武汉、西安等城市新房价格环比持平，二手房价格跌幅扩大；而唐山、牡丹江等三四线城市新房和二手房价格环比跌幅均超过1%，市场调整深度较大。

市场影响因素：政策、供需与预期交织

1. 政策调控效果显现：今年以来，各地因城施策优化调控政策，超过百个城市放松限购、降低首付比例和贷款利率，但政策效果呈现“边际递减”特征，一线城市政策调整力度较小，市场韧性较强；二三线城市政策虽密集出台，但居民收入预期不稳、房价下跌预期强化，导致政策对需求的提振作用有限。
2. 供需关系持续失衡：部分三四线城市过去几年土地供应过量，新房库存积压严重，而人口流出导致购房需求萎缩，供需失衡加剧房价下行，相比之下，一线城市土地供应稀缺，新房供不应求，对价格形成支撑。
3. 购房者预期转变：随着“房住不炒”定位深入人心，购房者更加理性，投机性需求基本退出，市场对房价上涨预期转弱，观望情绪浓厚，尤其是二手房市场，挂牌量激增进一步加剧了价格竞争。

未来展望：调整态势或将延续
预计下半年全国房价整体调整态势仍将延续，但城市分化将进一步加剧，一线城市在政策托底和需求支撑下，房价将保持平稳运行；二线城市中，核心都市圈城市有望率先企稳，而普通二线城市调整压力仍存；三四线城市若不能有效改善人口和产业基本面，房价或面临进一步下探风险，政策层面，预计将有更多城市加大调控力度，如进一步降低购房门槛、支持刚性和改善性需求，以稳定市场预期。

以下是6月部分城市房价环比变动情况（单位：%）：

相关问答FAQs

Q1：6月一线城市房价为何能保持上涨？
A：一线城市房价上涨主要受三方面因素支撑：一是核心区域土地资源稀缺，新房供应有限，供需关系紧张；二是优质教育、医疗等公共资源集中，吸引高收入人群和改善性需求；三是政策调控相对审慎，未出现大规模放松限购等举措，市场预期相对稳定，部分城市豪宅市场成交活跃，也拉高了整体房价涨幅。

Q2：二三线城市房价下跌的主要原因是什么？
A：二三线城市房价下跌的核心原因在于供需失衡和需求不足，过去几年大量三四线城市过度依赖土地财政，导致新房供应过量，库存高企；人口持续流出或增长停滞，城镇化速度放缓，购房需求（尤其是刚需）萎缩，居民收入预期不稳、房价下跌预期强化，导致观望情绪浓厚，即使有政策刺激，购房者入市意愿仍不强,二手房挂牌量激增进一步加剧了价格竞争。