2016年福州房价为何涨跌？

2016年福州房价的走势呈现出前低后高的特点，整体处于稳步上升通道，但区域分化现象明显，这一年的福州楼市在多重因素影响下，经历了从年初的相对平稳到年末的量价齐升,成为全国楼市回暖的缩影之一。

年初至年中，福州房价延续了2015年的温和复苏态势，受到降息降准、公积金政策调整等利好因素影响，市场信心逐步恢复，2016年3月，福州出台多项楼市新政，包括降低首付比例、提高公积金贷款额度等，进一步刺激了市场需求，在此背景下，一季度福州商品住宅成交面积同比上涨约20%，成交价格也开始小幅上扬，根据福州市统计局数据，2016年1-6月，福州五区（鼓楼、台江、仓山、晋安、马尾）新建商品住宅均价约为每平方米12000元，较2015年同期上涨约5%，鼓楼、台江等传统核心区域由于配套成熟、土地稀缺，房价始终处于较高水平，均价维持在15000元以上；仓山、晋安等新兴区域随着城市东扩南进战略的推进，配套不断完善，房价涨幅相对较快,部分热门楼盘价格突破13000元。

进入下半年，福州房价进入快速上涨阶段，随着全国楼市“小阳春”的延续，以及地价频创新高的带动效应，购房者看涨预期加剧，开发商推盘节奏也明显加快，6月后，福州土地市场持续升温，多个地块拍出高价，楼面价突破2万元/平方米的项目屡见不鲜，这直接推动了周边房价的上涨，仓山金山板块、晋安五四北板块等地，受高价地影响，新盘定价普遍较上一期上涨10%-15%，数据显示，2016年1-11月，福州五区新建商品住宅成交均价已达到每平方米13500元，同比上涨约12%，其中11月单月均价更是创下年内新高，接近14000元，从区域来看，马尾、长乐等远郊区县由于价格基数较低，涨幅相对较大，部分区域年内涨幅超过20%,但绝对价格仍与主城区存在较大差距。

从供需关系来看，2016年福州商品房市场呈现“供需两旺”的态势，随着城市化进程加快和改善型需求的释放，市场购房需求持续旺盛；开发商为抓住市场回暖机遇，加大了推盘力度，但优质地块和核心区域的供应依然紧张，导致供不应求的局面加剧，据福州市不动产登记和交易中心数据，2016年福州五区商品房批准预售面积约800万平方米，成交面积约900万平方米，供需比约为1:1.13，市场处于卖方阶段，投资性需求的回流也是推动房价上涨的重要因素之一，部分购房者看好福州楼市的长期发展,选择通过购置房产实现资产保值增值。

从产品结构来看，2016年福州住宅市场以中小户型刚需产品为主力，但改善型需求占比逐步提升，90-120平方米的户型占比约为45%，120-144平方米的户型占比约为30%，144平方米以上的大户型占比约为15%，随着购房者对居住品质要求的提高，精装修、高品质楼盘的市场接受度不断提高，部分品牌房企开发的精装项目售价较毛坯项目高出15%-20%，学区房资源稀缺性凸显，鼓楼、台江等重点小学周边的二手房价格涨幅明显高于同区域新房，部分优质学区房价格突破3万元/平方米。

值得注意的是，2016年福州房价的快速上涨也带来了一定的市场风险，为稳定市场预期，福州市政府于9月出台了楼市调控新政，提出“严格执行限购政策、差别化住房信贷政策、加强商品房销售价格管理等”措施，旨在抑制投机性需求，促进市场平稳健康发展，政策出台后，福州楼市成交量出现短暂回调，但房价仍保持坚挺,显示出市场较强的韧性。

以下是2016年福州五区新建商品住宅价格分季度变化情况概览：

综合来看，2016年福州房价的上涨是政策刺激、市场供需、地价拉动以及投资需求等多重因素共同作用的结果，在这一年里，福州楼市经历了从“去库存”到“补库存”的转变，房价的稳步上涨反映了城市经济的活力和人口吸引力的增强，但也需要警惕过快上涨可能带来的市场泡沫，对于购房者而言，理性看待房价波动，根据自身需求选择合适的产品,是应对市场变化的关键。

相关问答FAQs

1. 问：2016年福州房价快速上涨的主要原因是什么？
   答：2016年福州房价快速上涨的主要原因包括：一是政策刺激，如降息降准、降低首付比例等宽松的货币政策及地方楼市新政，释放了市场需求；二是供需失衡，核心区域优质地块供应紧张，供不应求局面加剧；三是地价上涨，高价地频出直接推高了周边新房定价；四是投资需求回流，部分购房者看好楼市前景,增加了市场购买力。

2. 问：2016年福州出台的楼市调控政策对市场有何影响？
   答：2016年9月福州出台的楼市调控政策主要包括严格执行限购、差别化信贷、加强价格管理等措施，政策出台后，短期内市场成交量出现一定回调，购房投机行为得到抑制，但房价仍保持坚挺，显示市场刚性需求和改善需求较强，政策效果主要体现在稳定市场预期、防止房价过快上涨,为后续楼市平稳发展奠定了基础。