2017年双流房价为何涨跌？

双流房价在2017年呈现出复杂而多元的走势,作为成都主城区的重要组成部分，其房地产市场受到区域发展、政策调控、供需关系等多重因素影响，形成了独特的市场特征，从全年来看，双流房价整体呈现“稳中有升、区域分化”的态势，不同板块、不同物业类型的价格差异明显，反映出区域发展的不均衡性和购房者需求的多元化。

2017年是房地产调控政策密集出台的一年,全国范围内“因城施策”成为主流，成都也相继出台了限购、限贷、限售等一系列政策，对市场预期产生了显著影响，双流作为成都南拓的核心区域，既承接了中心城区的外溢需求，又拥有自身的产业支撑和规划利好，因此在政策调控下，市场表现相对平稳，未出现大幅波动，但结构性机会依然突出。

从价格水平来看,2017年双流新房均价整体维持在1.2万-1.5万元/平方米的区间，但具体到不同板块，差异较大，核心板块如东升、航空港区域，由于配套成熟、交通便利，均价普遍在1.4万-1.6万元/平方米；新兴板块如怡心湖、西航港开发区，受益于规划利好和产业导入，均价在1.1万-1.3万元/平方米，部分高端项目突破1.5万元/平方米；而远郊板块如黄水、金桥等，则保持在8000-1万元/平方米的区间，刚需购房者仍是主力，二手房市场方面，由于政策限售影响，流通量有所减少，但优质学区房和地铁沿线房源价格相对坚挺，部分次新小区甚至出现小幅上涨。

供需关系是影响房价的核心因素,2017年双流商品住宅供应量较为充足，全年新增供应面积约300万平方米，主要集中在航空港、怡心湖等热点板块，产品类型以高层住宅为主，洋房、别墅等改善型产品占比约20%，满足不同购房需求，需求方面，刚需和改善型需求仍是市场主力，占比约70%，投资性需求在政策调控下明显降温，占比不足10%，从购房者结构来看，本地购房者占比约60%，成都主城区外溢购房者占比30%，外地购房者占比10%，反映出双流作为“成都向南”的重要承载地，对中心城区人口的吸引力不断增强。

区域发展规划对房价的拉动作用显著,2017年，双流正全力建设“空港高技术产业功能区”和“天府国际生物城”，两大产业板块的快速推进吸引了大量产业人口和高端人才，带动了周边房地产市场的发展，特别是怡心湖板块，作为成都“天府绿道”体系的重要组成部分，规划定位为“国际宜居生活区”，吸引了众多品牌开发商入驻，房价从年初的1万元/平方米左右上涨至年底的1.3万元/平方米，涨幅达30%，地铁10号线、17号线的建设进展，也极大提升了沿线板块的交通便利性，房价随之水涨船高。

政策调控对市场的影响不容忽视,2017年3月，成都出台限购政策，规定本市户籍居民限购2套，非本市户籍居民需连续缴纳社保或个税满1年方可购买1套住房；10月，进一步升级限购政策，部分热点区域限购升级，非本市户籍居民需连续缴纳社保或个税满2年，限贷政策也同步收紧，首套房首付比例不低于30%，二套房首付比例不低于50%，这些政策有效抑制了投机性需求，使市场回归理性，但也导致部分购房者转向二手房市场，使得二手房价格相对坚挺。

从产品类型来看,2017年双流市场仍以中小户型刚需产品为主，90平方米以下户型占比约50%，90-120平方米户型占比约30%，120平方米以上改善型户型占比约20%，但随着购房者需求的升级，洋房、叠拼等改善型产品逐渐受到青睐，部分高端项目的精装修标准也大幅提升，单价突破2万元/平方米，物业类型方面，高层住宅占比约80%，洋房占比约15%，别墅占比约5%，产品结构日趋多元化。

展望未来,双流房价的走势仍将受到区域发展、政策环境和供需关系的综合影响，随着天府国际生物城、临空经济示范区等重大项目的深入推进，以及轨道交通网络的不断完善，双流的城市价值和居住吸引力将持续提升，房价有望保持平稳上涨的态势，但区域分化将进一步加剧，核心板块和规划利好板块的涨幅将高于远郊板块。

以下是关于双流房价2017年的相关问答FAQs：

Q1：2017年双流房价涨幅最高的板块是哪里？主要原因是什么？
A1：2017年双流房价涨幅最高的板块是怡心湖板块，全年涨幅约30%，主要原因包括：一是区域规划定位高，作为天府绿道的重要组成部分，规划有生态湖泊、商业配套、教育资源等，吸引了大量品牌开发商入驻；二是产业人口导入，天府国际生物城的建设吸引了大量高端人才，带动了住房需求；三是交通便利性提升，地铁5号线、17号线（规划中）的建设进展提升了区域通达性；四是政策调控下，刚需和改善型需求向新兴板块集中，推高了房价。

Q2：2017年双流二手房市场与新房市场相比有何特点？
A2：2017年双流二手房市场与新房市场相比主要有三个特点：一是价格相对坚挺，由于政策限售导致新房供应量减少，部分购房者转向二手房市场，优质学区房和地铁沿线房源价格小幅上涨；二是流通量减少，限售政策要求“取得房产证后满2年方可交易”，导致二手房挂牌量同比下降约20%；三是区域分化明显，核心板块如东升、航空港的二手房价格稳定，而远郊板块的二手房流动性较差，价格涨幅较小。