上海2007年房价为何突然暴涨？

上海2007年的房地产市场经历了显著的波动和变化，这一年作为全国楼市快速升温的重要节点，其房价走势、政策调控及市场特征都备受关注，2007年初，上海房价延续了2006年的上涨势头，市场热度持续攀升，尤其是中心城区的优质楼盘，价格涨幅明显，据相关数据显示，2007年上半年上海新建商品住宅价格同比上涨超过10%，部分热门区域如浦东陆家嘴、黄浦、静安等板块的房价同比涨幅甚至达到15%以上，二手房市场同样活跃,成交量价齐升。

进入2007年下半年，随着全国性调控政策的密集出台，上海楼市也逐步感受到降温压力，当年9月，央行和银监会联合发布《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》，即“二套房贷”政策，要求对购买第二套住房的家庭提高贷款首付款比例和贷款利率，这一政策直接影响了投资性需求，上海楼市成交量开始出现回调，尽管如此，2007年全年的房价整体仍保持上涨态势，但涨幅较上半年有所收窄，据上海市房屋资源管理局数据，2007年上海新建商品住宅平均价格约为每平方米1.2万元，较2006年上涨约8%，其中内环以内价格普遍超过3万元/平方米，内外环之间约1.5万-2.5万元/平方米，外环以外则多在1万元/平方米左右。

从市场供需关系来看，2007年上海土地市场热度较高，房企拿地积极性高涨，导致新增供应量有所增加，但核心区域优质地块依然稀缺，推动地价上涨并间接影响房价，随着城市化进程加快和居民改善性需求的释放，购房需求保持旺盛，尤其是首次置业的刚需群体和部分投资客，共同推动了房价的上涨，下半年政策调控效果逐步显现，市场观望情绪加重，部分开发商为加快资金回笼开始采取优惠促销措施,房价上涨势头得到一定抑制。

2007年上海房价的快速上涨也引发了对市场泡沫的担忧，当时，部分区域房价收入比已超过国际警戒线，投机性投资比例上升，市场结构性矛盾突出，为稳定市场，上海市政府也出台了一系列配套措施，如加强土地供应管理、规范开发商销售行为、加大保障性住房建设力度等，但这些措施在短期内难以扭转楼市的整体走势，从全年来看，2007年上海房价呈现出“前高后低、逐步趋稳”的特点,为后续几年市场的调整埋下了伏笔。

以下是2007年上海不同区域新建商品住宅价格区间参考（单位：元/平方米）：

回顾2007年上海房价走势，可以看出市场受政策、供需、经济环境等多重因素影响，呈现出复杂的变化特征，这一年既是楼市的“黄金期”，也是调控政策密集出台的“转折点”,其经验教训对理解中国房地产市场的运行规律具有重要参考价值。

相关问答FAQs：

1. 问：2007年“二套房贷”政策对上海楼市的具体影响是什么？
   答：2007年9月出台的“二套房贷”政策要求对第二套住房的首付款比例不低于40%，贷款利率不得低于同期同档次基准利率的1.1倍，这一政策直接提高了投资性购房的门槛，导致上海楼市下半年的成交量明显下滑，部分投资客退出市场，房价涨幅收窄，银行对贷款审批更加严格，市场观望情绪加重，开发商为加快资金回笼开始推出折扣优惠,楼市逐步从过热转向理性调整。

2. 问：2007年上海房价快速上涨的主要原因有哪些？
   答：2007年上海房价上涨的主要原因包括：一是城市化进程加快和居民收入提高，带动刚需和改善性需求释放；二是土地供应紧张，核心区域优质地块稀缺，推高地价和房价；三是市场流动性充裕，部分投资客将楼市作为投资渠道，推高投机需求；四是2006年至2007年初全国楼市整体升温，市场预期乐观，形成“买涨不买跌”的心理，当年上海经济持续增长,也为房价上涨提供了支撑。

   
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