6月房价排行，哪些城市涨跌最明显？

6月房价排行数据显示，全国重点城市房地产市场呈现分化态势，核心城市房价保持韧性，部分二三线城市仍面临调整压力，根据国家统计局及第三方机构监测数据，一线城市新建商品住宅价格环比上涨0.4%，同比上涨3.2%；二线城市环比持平，同比下降1.5%；三线城市环比下降0.3%，同比下降3.8%，具体来看，北京、上海、深圳、广州四个一线城市房价整体稳中有升，其中深圳新建商品住宅价格环比涨幅达0.8%，领跑一线城市；杭州、成都、南京等新一线城市凭借产业优势人口流入，房价表现相对坚挺,而部分北方城市及资源型城市房价延续下行趋势。

从各城市具体表现来看，6月房价环比上涨的城市主要集中在长三角、珠三角及成渝城市群，杭州以1.2%的环比涨幅位居新一线城市首位，其核心区如西湖区、拱墅区的新房价格普遍突破5万元/平方米，滨江区部分优质项目单价超过6万元/平方米，成都6月房价环比上涨0.7%，锦江区、青羊区等传统核心区域二手房价格稳定在2.5万-3.5万元/平方米之间，东部新区凭借产业导入带动房价上涨0.5%，相比之下，哈尔滨、太原、石家庄等城市房价环比降幅超过0.5%，其中哈尔滨二手房价格已连续8个月环比下跌，部分区域较2021年高点累计降幅达15%。

分梯队来看，第一梯队城市（房价超6万元/平方米）仍由北上深广垄断，其中北京海淀区、上海浦东新区、深圳南山区、广州天河区均价均突破8万元/平方米，深圳湾片区豪宅项目单价超20万元/平方米，第二梯队（3万-6万元/平方米）以杭州、南京、苏州、厦门等城市为代表，杭州钱江新城、南京江宁区、苏州工业园区等板块房价稳居区域高位，第三梯队（1万-3万元/平方米）则涵盖多数二线及强三线城市，如成都、武汉、长沙、合肥等，这些城市的核心区域房价已接近或突破3万元/平方米，而远郊区县仍维持在1万-1.5万元/平方米区间，第四梯队（1万元/平方米以下）主要包括弱三线及四线城市，如潍坊、烟台、洛阳等，这些城市房价整体承压，部分城市甚至出现“买方市场”,开发商以价换量现象普遍。

从新房与二手房市场对比来看，6月一线城市二手房价格环比上涨0.5%，涨幅略高于新房的0.4%，反映出核心城市二手房流动性改善，尤其是带学区的优质房源成交活跃，二线城市新房价格环比持平，二手房环比下降0.2%，价差进一步扩大，部分城市如青岛、济南二手房挂牌量激增，去化周期超过18个月，三线城市则普遍呈现“量价齐跌”态势，新房环比下降0.3%，二手房环比下降0.5%，三四线城市购房者观望情绪浓厚,市场信心恢复仍需时间。

从政策影响来看，6月多地优化房地产调控政策，包括降低首付比例、下调房贷利率、放松限购等，对市场情绪起到一定提振作用，广州取消郊区限购后，6月外围区域新房成交量环比增长20%；南京下调首付比例至15%，部分楼盘到访量提升30%，但政策效果具有区域性特征，核心城市政策宽松带动市场回暖，而人口流出城市政策刺激效果有限,市场仍处于调整通道。

展望下半年，预计房价分化格局将进一步加剧，一线城市及强二线城市在经济基本面、人口流入、产业支撑等方面具备优势，房价有望保持平稳或温和上涨；而大部分三四线城市受库存高企、人口老龄化等因素制约，房价仍面临调整压力，保障性住房建设加速推进，将对商品住房市场形成补充，部分城市商品房与保障房“双轨制”格局逐步形成。

以下为6月部分重点城市房价排行简表（单位：元/平方米）：

相关问答FAQs

Q1：6月房价分化加剧的主要原因是什么？
A1：房价分化主要受三方面因素影响：一是人口流动差异，核心城市持续吸引人口流入，住房需求旺盛，而人口流出城市需求萎缩；二是经济产业支撑，长三角、珠三角等产业集聚城市居民购买力较强，资源型城市产业转型缓慢，收入增长乏力；三是政策调控力度，核心城市政策宽松以“托底”为主，而部分三四线城市虽出台多项刺激政策，但市场信心恢复仍需时间，加之高库存压力,房价调整压力较大。

Q2：下半年房价走势会如何？购房者应该注意什么？
A2：下半年预计房价将延续“核心城市企稳、非核心城市调整”的分化格局，一线城市及强二线城市在经济、人口、政策支持下，房价有望保持平稳，部分优质板块可能温和上涨；三四线城市则需警惕房价进一步下行的风险，尤其要远离缺乏产业和人口支撑的区域，购房者应根据自身需求理性选择，优先关注核心城市核心地段或具备产业规划的新兴区域，同时关注房屋品质、物业服务及配套资源，避免盲目追涨或抄底,做好财务风险评估。