10月全国房价是涨是跌？

10月份全国房价走势呈现出整体趋稳、局部分化的特点，根据国家统计局发布的数据，当月70个大中城市中，商品销售价格环比下降城市个数减少，同比下降城市个数增加，市场调整态势仍在延续，但政策效应逐步显现，部分城市市场情绪有所修复，从新房价格来看，10月份一线城市新建商品销售价格环比持平，其中北京、上海、广州和深圳分别持平、上涨0.1%、下降0.1%和持平；二线城市新建商品销售价格环比下降0.1%，降幅较9月份收窄0.2个百分点；三线城市新建商品销售价格环比下降0.3%，降幅与9月份持平，从同比来看，一线城市新建商品销售价格上涨0.4%，涨幅较9月份回落0.4个百分点；二线城市新建商品销售价格下降1.1%，降幅扩大0.3个百分点；三线城市新建商品销售价格下降3.2%，降幅扩大0.1个百分点，二手房价格方面，10月份一线城市二手房销售价格环比下降0.3%，降幅较9月份收窄0.1个百分点；二线城市二手房销售价格环比下降0.5%，降幅收窄0.2个百分点；三线城市二手房销售价格环比下降0.7%，降幅收窄0.1个百分点，同比来看，一线城市二手房销售价格下降1.4%，降幅扩大0.6个百分点；二线城市二手房销售价格下降3.5%，降幅扩大0.4个百分点；三线城市二手房销售价格下降5.0%，降幅扩大0.3个百分点。

从城市等级来看,房价分化态势明显，一线城市凭借其强大的资源集聚能力和人口流入优势，房价表现相对坚挺，尤其是北京、上海新房价格仍保持环比上涨，而二三线城市，尤其是部分三四线城市，由于库存压力较大、人口流出等因素，房价调整压力仍存，从区域分布来看，长三角、珠三角等核心城市群的部分城市房价相对稳定，而中西部和东北部分城市房价下行压力较大，10月份杭州、成都等新一线城市新房价格环比微涨，而沈阳、长春等城市房价环比降幅仍在扩大，从市场成交量来看，随着各地因城施策力度加大，包括降低首付比例、下调房贷利率、优化限购政策等措施的落地，部分城市市场活跃度有所提升，10月份重点城市商品房成交面积环比增长约5%，但同比仍下降约15%，市场恢复基础尚不牢固。

从政策层面来看,10月份各地房地产调控政策持续优化，央行、银保监会等部门也多次强调“房住不炒”定位，支持刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，多地取消了限购限贷政策，降低了首套房和二套房的首付比例及贷款利率，部分城市还出台了购房补贴、税费减免等政策，这些政策的逐步显效，对稳定市场预期、提振市场信心起到了积极作用，从市场预期来看，随着房价调整时间的延长和政策的持续发力，购房者观望情绪有所缓解，部分刚需和改善型购房者入市意愿增强，但整体来看，市场信心的完全恢复仍需时日，尤其是在房价下行压力较大的城市，购房者仍持谨慎态度。

从长期来看,我国房地产市场正经历从高速增长向高质量发展的转型期，“房住不炒”定位已成为行业共识，未来房价走势将更多取决于城市的基本面、人口结构、经济水平等因素，核心城市由于人口持续流入和产业支撑，房价有望保持相对稳定，而部分人口流出、产业基础薄弱的城市，房价可能面临进一步调整压力，随着保障性住房建设的加快和房地产市场的长效机制逐步建立，未来房地产市场将形成“保障+市场”的双轨制，满足不同群体的住房需求。

以下是10月份部分城市新建商品销售价格环比和同比变化情况（单位：%）：

综合来看,10月份全国房价整体呈现“环比降幅收窄、同比降幅扩大”的态势，市场在政策调控下逐步企稳，但不同城市、不同区域之间的分化仍在加剧，随着各项政策的持续落地和市场机制的逐步完善，房地产市场有望朝着平稳健康的目标发展，但短期内房价调整的压力仍将存在，尤其是对于库存高企、人口流出的城市，需要进一步加大政策支持力度，促进市场供需平衡。

相关问答FAQs：

问：10月份房价环比降幅收窄是否意味着市场已经触底反弹？
答：10月份房价环比降幅收窄主要是由于各地房地产调控政策持续优化，包括降低首付比例、下调房贷利率等措施的逐步显效，部分城市市场活跃度有所提升，成交量环比增长，从同比数据来看，房价降幅仍在扩大，且市场整体成交量同比仍下降明显，市场信心的完全恢复仍需时日，环比降幅收窄更多是政策刺激下的短期企稳信号，不能简单等同于市场触底反弹，未来房价走势仍需观察政策效果和市场供需关系的变化。

问：哪些城市房价未来可能相对稳定？哪些城市仍面临调整压力？
答：未来房价走势将呈现明显的城市分化，核心城市群的一二线城市，如北京、上海、广州、深圳、杭州、成都等，由于人口持续流入、产业基础雄厚、资源集聚能力强，且政策支持力度较大，房价有望保持相对稳定，甚至部分核心区域可能出现温和上涨，而部分三四线城市，尤其是中西部和东北地区的资源型城市、人口流出城市，由于库存压力较大、需求不足、经济活力较弱，房价仍面临一定的调整压力，可能需要较长时间才能消化库存，实现市场供需平衡。