北京2004年房价为何涨跌？

2004年的北京房地产市场正处于一个关键转折期，房价整体呈现稳步上涨态势，但与后来几年相比，涨幅相对温和，市场分化初现端倪，当时北京商品房均价约为每平方米4750元，这一价格在当时的居民收入水平下，虽已超出普通家庭的承受能力，但尚未达到后来的“高不可攀”状态，从区域分布看，核心城区如东城、西城、朝阳的部分地段房价较高，均价普遍在6000-8000元/平方米；近郊区如海淀、丰台、石景山多在4000-6000元/平方米；远郊区县如通州、大兴、昌平则多在3000-4000元/平方米，呈现出明显的“中心高、周边低”的梯度格局。

推动2004年北京房价上涨的因素是多方面的，从宏观政策看，2003年央行发布《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》（简称“121号文”），对房地产开发商和购房者贷款进行规范，客观上推动了市场对商品房供应的预期变化；北京作为奥运举办城市（2001年申奥成功），基础设施建设加速，地铁、道路等城市更新项目带动了周边区域土地价值提升，从市场供需看，2004年北京商品房销售面积达2472万平方米，同比增长19.6%，而房地产开发投资虽增长22.5%，但土地供应趋紧和建设周期导致短期供不应求，尤其核心区域优质房源稀缺，居民改善性需求增长和城镇化加速（当年常住人口增速达1.3%）也支撑了购房需求。

值得注意的是，2004年北京房地产市场已出现一些结构性特征，一是新房与二手房价格差距逐步拉大，二手房因地理位置成熟、配套完善，成为部分购房者的替代选择；二是高端住宅市场开始升温，CBD、中关村等区域的公寓和别墅项目价格率先突破万元大关；三是普通商品住宅仍是市场主力，户型以70-90平方米的两居、三居为主，满足刚需和首次改善需求，但整体而言，当时房价尚未出现全面泡沫,市场更多是受经济高速增长和城市化进程驱动的自然上涨。

以下是2004年北京部分区域房价参考表（单位：元/平方米）：

相关问答FAQs：

1. 问：2004年北京房价相比2000年上涨了多少？
   答：根据北京市统计局数据，2000年北京商品房均价约为4290元/平方米，2004年均价约4750元/平方米，四年累计上涨约10.7%，年均涨幅约2.6%，这一涨幅在当时属于合理区间，远低于2008年后年均10%以上的涨幅。

2. 问：2004年北京房价上涨对普通家庭购房有何影响？
   答：2004年北京城镇居民人均可支配收入约为15638元，户均年收入约5万元左右，按当时一套80平方米商品房总价38万元计算，房价收入比约7.6倍，虽已高于国际公认的合理区间（3-6倍），但通过公积金贷款、组合贷款等方式，部分家庭仍能实现购房，房价上涨也增加了年轻群体的购房压力，推动部分购房者选择远郊区或“先租后买”的过渡方式。