全国房价最新走势如何？

全国房价最新数据显示，2023年以来，全国房地产市场整体呈现“量价趋稳、分化加剧”的运行态势，不同能级城市、不同区域市场表现差异显著，根据国家统计局、中指研究院等多家机构数据综合分析,当前房价走势主要呈现以下特征：

整体价格：环比微跌，同比跌幅收窄

2023年1-9月，全国商品房销售均价为10142元/平方米，同比下降3.3%，但较年初1-2月的5.4%跌幅明显收窄，新房价格方面，70个大中城市中，9月份新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，同比下降1.2%，降幅连续7个月收窄；二手住宅价格环比下降0.4%，同比下降3.2%，跌幅较8月收窄0.1个百分点，从月度走势看，3-5月传统“小阳春”期间价格短暂企稳，6月后受部分房企债务风险及市场信心不足影响，价格再度承压,但整体波动幅度远小于2022年。

城市分化：一线城市领涨，三四线持续承压

城市间房价分化成为当前最突出特征，一线城市凭借强大的产业支撑、人口流入及政策托底效应，价格表现相对坚挺，2023年9月，一线城市新建商品住宅价格环比上涨0.4%，其中北京、上海环比分别上涨0.6%和0.5%，广州、深圳也由跌转涨；二手住宅价格环比上涨0.7%，涨幅较上月扩大0.3个百分点，二线城市中，杭州、成都、西安等强二线城市因核心区域供需紧张，价格保持小幅上涨，而大部分普通二线城市价格仍呈阴跌态势，环比降幅在0.2%-0.5%之间，三四线城市则普遍面临库存高企、人口流出的压力，9月新建商品住宅价格环比下降0.5%，同比下降4.1%，部分资源型城市和收缩型城市跌幅超过5%。

区域格局：长三角、珠三角韧性较强，东北、西北调整较深

从区域来看，长三角、珠三角等核心城市群经济活力较强，房价调整相对充分，部分核心城市已出现企稳回升迹象，2023年9月长三角城市群新建商品住宅价格环比微涨0.1%，其中南京、合肥环比分别上涨0.3%和0.2%；珠三角城市群环比持平，深圳、东莞等城市核心区域成交量回升带动价格止跌，反观东北地区和西北地区，受经济增速放缓、人口外流等因素影响，房价调整时间更长、幅度更大，9月东北三省新建商品住宅价格同比下降6.2%，西北地区同比下降5.5%，部分城市二手房价格已回到2016-2017年水平。

政策影响：宽松政策密集出台，效果逐步显现

为稳定房地产市场，2023年以来各地优化调整房地产政策超500次，内容包括降低首付比例、下调房贷利率、放松限购限贷、推行“带押过户”等，一线城市优化限购政策（如北京降低多套房首付比例、上海放宽非户籍购房门槛）、二线城市全面取消限购等政策对市场信心提振明显，据中指研究院数据，9月受政策优化影响，重点城市新房到访量环比增长15%-20%，部分城市二手房成交量环比回升超30%，但价格传导存在滞后性，短期内市场仍以“以价换量”为主。

未来展望：短期或延续筑底，长期结构分化加剧

展望未来，全国房价走势仍将呈现“短期筑底、长期分化”的特点，短期来看，随着“保交楼”项目持续推进、房企融资支持政策落地及各地“认房不认贷”等政策效果释放，市场或于四季度末出现阶段性企稳，但全面反弹动力不足，核心原因在于居民收入预期修复尚需时间，且部分城市库存压力依然较大，长期来看，人口结构变化（城镇化增速放缓、老龄化加剧）、资源分配不均等因素将导致房地产市场向“少部分核心城市、核心区域集中”，一线城市及强二都市圈的核心区房价有望保持稳健,而大部分三四线城市及远郊区域可能面临长期阴跌或横盘调整。

全国主要城市房价变动一览表（2023年9月）

相关问答FAQs

Q1: 2023年全国房价会反弹吗？
A1: 从当前数据和政策环境看，全国房价全面反弹的可能性较低，虽然一线城市及部分强二线城市在政策支持下已出现企稳迹象，但整体市场仍处于调整期，主要原因包括：居民购房能力和信心尚未完全恢复、三四线城市库存压力较大、房企债务风险仍需时间化解等，预计2023年全国房价将呈现“稳中有降、局部回暖”的态势，核心城市价格有望保持稳定,非核心城市或继续承压。

Q2: 现在是买房的好时机吗？
A2: 是否买房需结合自身需求、城市及区域综合判断，对于自住需求者，若在核心城市（如一线城市、强二都市圈）的核心区域，当前房价已处于相对低位，叠加房贷利率下降（如首套房贷利率下限降至3.4%），可考虑适时入市；而对于投资需求者，需警惕非核心城市房价下跌风险，建议优先选择人口持续流入、产业基础好的城市，避免盲目追涨，购房者需关注房企资质选择期房项目，优先有“保交楼”支持的项目,降低交付风险。