2013年上海房价走势如何？

2013年上海房地产市场呈现出复杂而多元的走势，整体呈现“前高后稳、区域分化”的特征，全年房价走势可划分为两个阶段：上半年受信贷宽松、土地市场升温等因素推动，房价快速上涨；下半年在宏观调控政策趋严及市场预期转变下，涨幅逐步收窄,进入盘整期。

从价格数据来看，2013年上海商品房成交均价约为2.2万元/平方米，同比上涨约8%，其中商品住宅均价约2.4万元/平方米，同比上涨10%，分区域看，核心区域如黄浦、静安、徐汇等中心地段房价坚挺，全年涨幅普遍在12%-15%之间，部分优质学区房和高端公寓价格突破10万元/平方米；郊区市场则呈现分化，近郊如松江、闵行等区域受轨道交通延伸和配套完善带动，涨幅约8%-10%，而远郊区域如金山、崇明等由于库存较高，房价涨幅仅3%-5%,个别区域甚至出现滞销。

驱动房价上涨的核心因素包括三方面：一是货币政策环境相对宽松，全年两次降准、降息，市场流动性充裕，购房信贷成本降低；二是土地市场供应结构变化，年内上海经营性用地出让金突破千亿元，优质地块楼面价高企，对周边房价形成支撑；三是改善型需求集中释放，随着上海城镇化进程推进，居民住房升级需求旺盛，尤其是90-120平方米改善户型成交占比提升至45%。

下半年市场调控压力逐渐显现，4月国务院出台“国五条”细则，上海随后出台地方调控政策，严格限购、提高二套房贷款利率及首付比例，同时加大保障性住房供应，全年保障房开工量达1500万平方米，这些政策有效抑制了投机性需求，10月以后二手房成交量环比下降20%,新房价格涨幅较上半年收窄5个百分点。

从供需关系看，2013年上海商品房供应面积约2500万平方米，成交面积约2200万平方米，供需基本平衡，但区域库存差异显著，中心区域库存去化周期不足6个月，而远郊区域去化周期超过12个月，部分房企为加速回款，在年底采取降价促销措施,导致远郊房价出现阶段性回调。

展望2014年，市场预期将更加理性，房价整体或以稳为主，核心区域仍具韧性，而郊区市场可能面临进一步调整压力，政策层面，房地产长效机制建设将逐步推进,房产税试点扩容预期或对高端市场形成一定抑制。

相关问答FAQs

1. 问：2013年上海房价上涨的主要原因是什么？
   答：2013年上海房价上涨主要受三方面因素驱动：一是货币政策宽松，降准降息降低购房成本；二是土地市场升温，优质地块高溢价推高周边房价预期；三是改善型需求集中释放,尤其是核心区域学区房和高端住宅供不应求。

2. 问：2013年上海郊区房价为何出现分化？
   答：郊区房价分化主要源于配套差异和库存压力，近郊区域依托轨道交通延伸和商业配套完善，承接了部分外溢需求，房价支撑较强；远郊区域产业基础薄弱，人口导入不足，库存高企，去化周期长,导致房价涨幅滞后甚至滞销。

   
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