南宁房价现在到底多少钱一平？

南宁市作为广西壮族自治区的首府,近年来经济发展迅速，城市规模不断扩大，人口持续流入，房地产市场也呈现出独特的态势，南宁市房价多少钱一平”这一问题，并没有一个统一的标准，因为房价受区域、楼盘品质、户型、楼层、配套设施等多种因素影响，整体呈现出“区域分化明显，核心区高，新兴区潜力大”的特点。

从整体市场来看,根据南宁市住房和城乡建设局等相关机构发布的数据，2023年以来南宁市新建商品住宅价格保持相对平稳，略有波动，从区域分布来看，房价最高的区域主要集中在青秀区，尤其是东盟商务区、金湖广场等核心地段，这些区域凭借优越的地理位置、完善的商业配套、优质的教育资源和良好的生态环境，成为高端楼盘的聚集地，青秀区的新房价格普遍在每平方米1.2万元至1.8万元之间，部分顶级豪宅或江景房价格甚至超过2万元/平方米，东盟商务区的部分楼盘，由于拥有国际化氛围和便捷的交通，均价稳定在1.5万元/平方米以上，而一些临江的精装修大户型，价格可能达到2万元/平方米以上。

西乡塘区作为南宁的老城区之一,拥有广西大学、广西民族大学等高校资源，以及成熟的居住氛围，房价相对亲民，该区域的新房价格主要集中在每平方米8000元至1.3万元之间，其中相思湖板块近年来发展较快，随着地铁线路的开通和商业配套的完善，房价有所上涨，部分楼盘均价已突破1万元/平方米，而老城区板块，如北大客运站周边，房价多在8000元至1.1万元/平方米，以刚需和小户型为主。

江南区作为南宁的传统工业区,近年来也在积极进行城市更新和产业升级，房价处于中等偏下水平，该区域的新房价格普遍在每平方米7000元至1.1万元之间，亭子、沙井等板块的房价相对较低，适合预算有限的刚需购房者，随着江南公园等大型公共设施的建设，以及地铁5号线的规划，江南区的居住价值正在逐步提升。

兴宁区作为南宁的老城区,商业氛围浓厚，拥有朝阳广场、万达广场等商圈，房价与西乡塘区较为接近，新房均价多在每平方米8000元至1.3万元之间，朝阳广场周边的二手房价格较高，部分楼盘可能达到1.2万元/平方米以上，而东葛路、民主路等区域的次新房，价格也相对稳定。

良庆区和邕宁区是南宁近年来重点发展的新兴区域,尤其是五象新区，作为南宁重点打造的城市新中心，吸引了大量政策和资金投入，房价上涨潜力较大，良庆区五象新区的房价差异较大，核心区域如总部基地板块，由于汇集了众多企业和商务配套，新房价格已达到每平方米1.2万元至1.6万元，而边缘区域如玉洞板块，房价多在8000元至1.2万元/平方米，邕宁区作为五象新区的重要组成部分，房价相对较低，新房均价普遍在每平方米6000元至1万元之间，是刚需购房者的重点关注区域。

除了新房市场,南宁市的二手房市场也较为活跃，价格同样因区域和楼盘品质而异，总体来看，核心区域的二手房价格较为坚挺，而部分次新小区由于房龄较短、配套成熟，价格甚至高于周边的新房，青秀区的部分优质二手房，价格可达1.5万元/平方米以上，而一些房龄较长、缺乏电梯的老旧小区，价格则相对较低，多在5000元至8000元/平方米。

为了更直观地展示南宁市不同区域的房价水平,以下表格列举了2023年部分区域新房的大致均价范围（仅供参考，具体楼盘价格以开发商公布为准）：

影响南宁市房价的因素主要有以下几点：一是城市发展规划，五象新区的建设带动了良庆区和邕宁区的房价上涨；二是交通配套，地铁线路的开通极大提升了沿线区域的房价；三是教育资源，优质学区房的价格普遍高于周边非学区房；四是商业和生态环境，大型商业综合体和公园周边的楼盘更受青睐。

对于购房者而言,在选择楼盘时应综合考虑自身需求、预算以及区域发展前景，刚需购房者可以重点关注邕宁区、江南区等价格相对较低的区域，或五象新区的新兴板块；改善型购房者则可以考虑青秀区、五象新区核心区域等配套成熟、环境优越的地段，购房者还应关注楼盘的开发商品牌、物业质量、户型设计等因素，选择性价比高的房源。

南宁市房价整体处于全国中等水平,与南宁作为广西首府的经济地位和人口规模基本匹配，随着南宁经济的持续发展和城市建设的不断完善，房地产市场有望保持平稳健康发展，不同区域的房价也将根据各自的特点进一步分化。

相关问答FAQs：

问：南宁市房价未来会上涨还是下跌？
答：南宁市房价未来走势受多种因素影响，难以简单判断，南宁作为广西的首府，持续的人口流入、城市基础设施的完善（如地铁、商业配套）以及经济发展的支撑，为房价提供了稳定的基础；当前国家坚持“房住不炒”的定位，房地产调控政策持续，加上市场供应量相对充足，房价大幅上涨的可能性较小，总体来看，未来南宁房价可能呈现“稳中有升、区域分化”的态势，核心区域和优质楼盘的价格相对坚挺，而部分配套不足的区域房价可能保持稳定或小幅波动。

问：在南宁买房，哪个区域最具投资潜力？
答：如果从投资潜力角度考虑，五象新区是目前南宁最受关注的区域之一，作为南宁重点打造的城市新中心，五象新区汇集了大量市政配套、企业总部和商业资源，发展前景广阔，总部基地板块作为五象新区的核心，商务氛围浓厚，配套成熟，房产保值增值能力较强；临近地铁线路、规划有大型公园或商业综合体的板块，如良庆区的玉洞板块、邕宁区的龙岗板块等，也具有一定的投资潜力，投资需谨慎，建议购房者结合区域发展规划、交通配套、人口导入情况以及自身资金实力进行综合评估，避免盲目跟风。