2017年北京房价会涨还是会跌？

2017年北京房价走势呈现出明显的“先抑后稳”特征，全年整体呈现“量价齐跌”后逐步趋稳的态势，这与当时北京出台的严厉调控政策、市场预期转变以及供需结构变化密切相关，从季度表现来看，一季度延续了2016年底的降温趋势，房价环比、同比涨幅持续收窄；二季度随着“3·17新政”等组合拳落地，市场迅速降温，成交量大幅萎缩，价格进入下行通道；三季度至四季度，随着政策效果显现及市场逐步适应，房价跌幅收窄，部分区域出现企稳迹象,但整体仍处于调整周期。

政策调控是主导2017年北京房价走势的核心因素，2017年3月，北京出台“3·17新政”，内容包括提高二套房首付比例不低于60%、暂停发放贷款年限25年以上的个人住房贷款、严格执行限购政策（非京籍需连续60个月纳税或社保）、规范企业购房等，随后又推出“认房又认贷”、加大土地供应、推进租赁市场发展等一系列配套政策，这些政策从需求端（抑制投资投机需求）、供给端（增加保障性住房）、金融端（收紧信贷）等多维度发力，显著改变了市场预期，二套房首付比例的大幅提高直接削弱了改善型需求的购买力，企业购房限制则减少了市场中的“炒房”主体,导致购房门槛显著提升。

供需关系变化是房价调整的基础，在需求端，受政策影响，购房需求快速降温，据北京市住建委数据，2017年北京新房网签量仅为4.3万套，同比下跌约50%；二手房网签量约13.4万套，同比下跌约50%，成交量降至近十年来的最低点，需求端不仅受到“限购限贷”的抑制，市场预期也发生逆转，购房者从“追涨”转向“观望”，尤其是投资性需求基本退出市场，在供给端，北京加大了土地供应力度，全年住宅用地供应量达到790公顷，同比增长约200%，其中共有产权住房和租赁住房用地占比超过70%，这有效增加了未来住房的有效供给，尤其是对中低收入群体的保障性住房供应,缓解了供需矛盾。

区域房价分化趋势明显，2017年北京房价调整并非“普跌”，而是呈现核心区抗跌、近郊及远郊跌幅较大的特征，从表格数据可以看出，中心城区（如东城、西城、海淀）由于优质教育资源、医疗资源集中，且新房供应稀缺，房价相对坚挺，部分核心地段二手房价格跌幅控制在5%以内；而近郊区（如大兴、通州、房山）由于前期涨幅较大，且新房供应充足，房价跌幅相对明显，部分区域新房价格较2016年高点下跌10%-15%；远郊区（如密云、延庆）由于产业支撑较弱、人口导入不足，房价调整幅度最大，部分楼盘价格跌幅超过20%。

市场预期与购房者心态转变，2017年初，市场对房价上涨的预期仍较强，但随着调控政策密集出台，购房者心态迅速从“恐慌性购房”转向“理性观望”，尤其是二手房市场，由于“认房又认贷”政策使得部分购房者失去购房资格，加上银行贷款审批趋严、利率上浮，二手房挂牌量激增但成交量锐减，导致部分业主不得不降价出售，据链家数据，2017年北京二手房挂牌价较2016年高点累计下跌约10%，但实际成交价跌幅更大，部分急售房源折扣率超过5%。

全年走势总结：2017年北京房价经历了“政策高压-市场降温-价格调整-逐步企稳”的过程，一季度在政策预期影响下，市场热度下降；二季度“3·17新政”后，房价和成交量双双快速下跌；三季度随着政策效果释放，房价跌幅收窄，成交量在低位企稳；四季度市场进入调整期，部分刚需盘出现“以价换量”现象，但整体价格仍无明显上涨动力，全年来看，北京新房价格指数同比下跌约5%，二手房价格指数同比下跌约8%，房价告别了此前连续多年的快速上涨，进入“稳中有降”的调整通道。

相关问答FAQs：

Q1：2017年北京“3·17新政”对房价的具体影响有哪些？
A1：“3·17新政”是2017年北京房价走势的关键转折点，其影响主要体现在三方面：一是直接抑制了购房需求，二套房首付比例提高至60%使得多数改善型购房者无力承担，暂停25年以上贷款年限缩短了还款周期，增加了月供压力；二是改变了市场预期，政策出台后购房者普遍认为房价将下跌，观望情绪浓厚，导致成交量断崖式下跌；三是加速了价格调整，尤其是二手房市场，由于业主急于出手回笼资金，议价空间从之前的3%-5%扩大至8%-10%，部分远郊区楼盘价格甚至回调15%以上，新政后，北京二手房成交量从3月的1.6万套骤降至4月的0.9万套，价格环比跌幅连续6个月超过1%。

Q2：2017年北京房价调整后，哪些区域更受购房者青睐？
A2：2017年房价调整后，购房者更倾向于选择“性价比高、配套成熟”的区域，核心城区由于价格坚挺且供应稀缺，仅剩部分刚需和改善型客户入市；近郊区中的大兴、昌平由于轨道交通完善（如大兴机场线、昌平线）、产业园区集中（如中关村软件园、生物医药基地），成为刚需购房者的主要选择，这些区域的新房成交量占全市的60%以上；共有产权住房政策也带动了部分近郊区的关注度，如房山门头沟的共有产权房项目，由于价格比周边商品房低30%左右，吸引了大量“夹心层”购房者，相比之下，远郊区由于通勤成本高、配套不足，除本地刚需外，外来购房需求大幅减少,市场恢复较慢。