2015年厦门房价为何暴涨？

厦门房价在2015年呈现出先抑后扬的走势，全年整体波动幅度较大，市场经历了从调整到逐步复苏的过程，这一年的房价变化与宏观经济政策、城市发展规划以及市场供需关系密切相关,成为厦门房地产发展史上的一个重要转折点。

从年初开始，厦门延续了2014年以来的调整态势，房价出现一定幅度的下跌，根据厦门市国土资源与房产管理局的数据，2015年1月，厦门全市商品住宅均价约为每平方米2.2万元，较2014年底下降约5%，这一阶段，受全国房地产市场整体低迷的影响，购房者观望情绪浓厚，开发商以价换量的策略较为普遍，尤其是岛外区域的新盘项目，折扣力度较大，部分楼盘价格降幅甚至达到10%以上，岛内由于土地资源稀缺，房价相对坚挺,但成交量也明显萎缩。

进入2015年第二季度，随着央行多次降息降准以及“330新政”等利好政策的出台，厦门房地产市场逐渐企稳，3月，央行将首套房贷款首付比例下调至25%，二套房首付比例降至40%，同时下调贷款利率，这极大地刺激了刚需和改善型需求的释放，厦门市政府也相继出台了多项支持房地产市场健康发展的措施，包括简化购房手续、提高公积金贷款额度等，政策效应的叠加使得市场信心逐步恢复，4月份起，厦门商品房成交量开始回升，房价降幅收窄，5月，全市商品住宅均价环比上涨1%,结束了连续数月的下跌趋势。

2015年下半年，厦门房价进入稳步上涨通道，第三季度，随着市场热度的持续升温，岛内部分优质楼盘出现“日光盘”现象，岛外区域由于轨道交通建设的推进和城市配套的完善，也成为购房者的重点关注区域，房价开始止跌回升，据统计，2015年9月，厦门全市商品住宅均价达到每平方米2.4万元，较年初上涨约9%，到了第四季度，房价涨幅进一步扩大，12月全市均价突破每平方米2.6万元，部分热点板块如思明区、湖里区的房价更是接近每平方米4万元，岛外的集美、海沧等区域均价也达到每平方米1.5万至2万元不等。

从区域分布来看，2015年厦门房价呈现出“岛内坚挺、岛外补涨”的特点，岛内由于地段优势、教育资源集中以及商业配套成熟，房价始终处于高位，且涨幅领先全市；岛外区域虽然价格相对较低，但随着岛内溢出效应的显现和基础设施的完善，购房需求持续增加，房价上涨势头明显,以下是2015年厦门各区域商品住宅均价的概览：

数据来源：厦门市国土资源与房产管理局

从供需关系来看，2015年厦门商品房供应量整体保持平稳，但需求端增长更为显著，全年商品房销售面积约为800万平方米，同比增长约20%，其中住宅销售面积占比超过80%，刚需购房者仍是市场主力，同时也有部分投资性需求因政策利好而入市，开发商在市场回暖后，推盘节奏加快，尤其是岛外区域的新盘供应量增加,进一步推动了房价的上涨。

总体而言，2015年厦门房价经历了从调整到复苏的完整周期，政策刺激和市场信心的恢复是推动房价上涨的主要因素，对于购房者而言，这一年既是抄底的机会期，也是面临房价逐步上涨的抉择期，对于市场而言，2015年的回暖为后续厦门房价的快速上涨奠定了基础,但也埋下了房价过快上涨的风险隐患。

相关问答FAQs

Q1：2015年厦门房价上涨的主要原因是什么？
A1：2015年厦门房价上涨的主要原因包括：一是政策利好，如央行多次降息降准、“330新政”降低首付比例和贷款利率，以及厦门本地支持政策的出台；二是市场供需关系变化，刚需和改善型需求在政策刺激下集中释放，而商品房供应量相对平稳；三是城市发展规划的推动，如轨道交通建设、岛外配套完善等提升了区域价值；四是岛内房价的溢出效应，使得岛外区域成为购房者的重点关注,带动整体房价上涨。

Q2：2015年厦门岛内与岛外房价差异有多大？这种差异对购房者有何影响？
A2：2015年厦门岛内与岛外房价差异显著，岛内思明、湖里区的均价普遍在每平方米3.5万至4万元，而岛外集美、海沧、同安、翔安区的均价则在每平方米1万至1.7万元之间，岛内房价约为岛外的2倍以上，这种差异使得购房者需根据自身预算和需求做出选择：岛内虽然价格高，但地段优越、配套成熟，适合追求优质资源和经济实力较强的购房者；岛外价格相对较低，且随着城市发展和交通改善，升值潜力较大，更适合刚需购房者和长期投资者，购房者需综合考虑价格、地段、配套及未来规划等因素,做出理性决策。