深圳丰泽湖山庄房价

当前市场概况

1. 小区定位与基本信息：丰泽湖山庄（别称山湖林海）位于龙华区彩田路，建筑年代为2002~2004年，总户数约1201户，共21栋楼，该小区以低密度花园景观和湖景资源为特色，周边交通便利，临近地铁6号线梅林关站；
2. 最新成交数据：部分在售房源示例如下：
   • 3室2厅/104.31㎡（朝南）：750万元，折合单价71901元/㎡；
   • 4室2厅/145.26㎡（朝南）：910万元，折合单价62646元/㎡；
   • 3室2厅/120.85㎡（朝南）：800万元，折合单价66198元/㎡。

户型与价格分布

周边对比参考

据禧泰数据平台统计,2025年第二季度丰泽湖山庄所在区域的平均房价约为60,350元/㎡，附近小区横向比较如下： | 排名 | 小区名称 | 方位 | 平均房价（元/㎡） | |------|----------------|------------|-----------------| | 1 | 星河·丹堤花园 | 东250米 | 83,219 | | 2 | 星河WORLD银湖谷| 东北900米 | 77,933 | | 3 | 溪山·君樾 | 北730米 | 74,130 |

配套优势分析

1. 交通出行：距离地铁6号线梅林关站仅约103米，公共交通评分达100分，自驾可通过梅观高速快速通达市区；
2. 商业设施：周边聚集家和乐购物广场、COCOCity等大型商圈，日常消费便利；
3. 教育资源：小区周边学校评分78分，适合重视子女教育的家庭；
4. 生态环境：内部绿化率30%，自带湖景园林，部分高楼层可享无遮挡视野。

相关问题与解答

Q1：丰泽湖山庄的房价是否还有上涨空间？

A：从区域发展趋势看，邻近的星河·丹堤花园等高端项目均价已突破8万元/㎡，而丰泽湖山庄目前挂牌均价相对较低，且具备地铁红利和稀缺景观资源，未来增值潜力较大，小区正在进行加装电梯改造，可能进一步提升居住舒适度和房产价值。

Q2：购买该小区房产需要注意哪些因素？

A：①确认物业性质（住宅/商铺），避免混淆不同产品的交易规则；②优先选择满五唯一的房源以降低税费成本；③实地考察老旧房屋的结构安全性及装修状况；④关注停车位配比（共500个车位），尤其是大户型业主的停车需求，建议通过正规中介核实产权信息，并结合个人需求选择适合